写字楼一般多少钱一平米
1、例如，普通楼盘的写字楼租金可能在5至5元每平方米每天，而位于好地段的写字楼租金可能高达十几元每平方米每天。***设你打算租用500平方米的写字楼，租金为5元每平方米每天，那么月租金将为：500平方米 × 365天 × 5元/平方米/天 ÷ 12个月 = 760466元/月。
2、具体来说，长沙的核心商业区，如五一广场、芙蓉路等地，由于地理位置优越，交通便捷，周边配套设施完善，因此写字楼租金相对较高。在这些区域，高端写字楼的租金可能达到每平方米每月几百元，甚至更高。这类写字楼通常具备先进的办公设施、专业的物业管理以及良好的商务氛围，吸引了大量知名企业入驻。
3、首先，物业费的收取标准通常分为四个等级：一级、二级、***和四级。由于各地收取标准不一，具体的物业费收取标准应参照当地物价局公布的数据。这四个收费标准分别为1元/月·㎡、0.75元/月·㎡、0.35元/月·㎡和0.35元/月·㎡（已包含税、费）。
4、南京绿地云尚写字楼当前均价约23000元/平方米。项目位于雨花软件大道与玉兰路交汇处，占地面积约36000平方米，建筑面积约162000平方米，产权标准写字楼40年。
5、有限公司、上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司和上海建工集团股份有限公司共同投资开发。 上海中心大厦于2008年11月29日开工建设，2014年底土建工程竣工，2017年1月投入试运营。 上海中心大厦的写字楼租金在14-26元/平/天左右，物业费为50元/平/月，租金水平会根据空置面积及市场行情发生变动。
办公楼的估价方法,我在长江边有栋办公楼(两证齐全),是70年代修建的,現...
办公房一般用比较法，就是选用你的房子周边相似的办公房的实际成交价格作为参照，通过修正得出价格。这种办法一定要在你房子很近的周边选参照房产。如果远了是不行的。如果周边没有相似的房产，就用成本法，就是测算修建房子的成本。你们当地的写字楼的市场价是不能作为参考的。
由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。
可比实例1：赣水路36号办公楼 该办公楼与北航天鹅航空公司办公楼及被评估房地产于同期建成，并与被评估的房地产呈对称分布。地上12层，地下1层，南北朝向，***用钢筋混凝土框架结构，建筑占地为2，200平方米，房屋总建筑面积为10，780平方米。
有人收购写字楼却要求有房本,这么做的目的是什么?
1、有的更夸张的是在新楼盘开盘的时候散步或者是写字楼只要不好的位置或者价格最便宜的那些全部都进行收购的行为。购买新的商铺和写字楼都是由中介公司带过去，中介公司也是自己的人，购买时不当止有一定的优惠，还可以赚取大量的佣金，这样就可以进一步的减少成本的开销。(2)开始***。
2、写字楼可以用于抵押贷款，但需符合贷款银行的要求。
3、出售一半的做法，估计做不到，买家百分百觉得是不靠谱的。因为一半没有办法办理不动产证，单纯的靠一纸合同或者公证是没有什么约束力的，万一你以后反悔，买家就只能靠打官司来解决问题。风险太大。
万达厉害还是吾悦厉害
万达档次高。吾悦广场和万达广场都是非常有名的商业广场，像那些一二线城市，都会有这两个大型广场入驻。不过这两种广场也有一些细微的区别。首先，吾悦广场的规模没有万达广场大，吾悦广场的入驻品牌没有万达广场的入驻品牌有名气，万达广场的国际品牌比较多一些。其次，这两个广场里面的超市楼层也不一样。
在档次方面，万达广场普遍被认为较高。万达广场的规模较大，且入驻的品牌更为知名，尤其是国际品牌的数量较多。 吾悦广场的规模相对较小，其入驻品牌的名气也不及万达广场。此外，两个广场的超市楼层也有所不同。通常情况下，万达广场的超市位于地下一层，而吾悦广场的超市则通常位于二层或三层。
各有优势，万达广场定位于大众市场，而吾悦广场则更偏向中高端市场。尽管万达广场作为知名的老牌商业中心，更受人们喜爱，但吾悦广场的设计风格更为现代化，更符合城市潮流的定位。
法拍写字楼过户是按评估价还是按成交价或流拍价计算税费?
1、以评估税为准。 计算方式 契税由买方交纳，交税比例是： 普通住宅应该交纳成交价或是评估价的5%的契税。 非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
2、***拍卖的房子是属于拍卖环节，所以成交价就是这个房子本身的价值，交税的时候也是按照房子的成交价格进行交税，具体的情况您也可以直接咨询拍卖方。
3、第八条规定： 拍卖应当确定保留价。拍卖保留价由人民***参照评估价确定。人民***确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。
4、不成交的，第二次拍卖可按评估价下浮10%至20%拍卖，第二次流拍，可再下浮10%至20%。第三次流拍，***会按最后一次拍卖价进行变卖，或解封退回债务人。现状不能清场交房的房产，第一次拍卖就可按评估价下浮10%至20%做底价拍卖，不成交的，如上第1点表述。至最后变卖退回，和第1点一样。
5、人民***确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。