物业管理五大行指的是哪五大?
1、物业管理五大行指的是：房屋维修管理、设备管理、环境管理、安全管理以及社区管理。房屋维修管理 这是物业管理的基础和核心任务之一。涉及建筑物的日常维护和保养，确保房屋的结构安全、功能完好。包括建筑内外装修的保养、墙体、地面、屋顶等部位的维修，确保房屋的使用寿命并维护其市场价值。
2、物业五大行是世邦魏理仕、仲量联行、第一太平戴维斯、戴德梁行和高力国际。世邦魏理仕 该物业全球总部位于洛杉矶，于1906年在旧金山成立。包括联营公司在内的话，现如今在世界50个国家设有三百多个办公地点。它是纽约证交所上市的公司，并且也是美国财富1000强公司之一。
3、物业管理五大行：世邦魏理仕、仲量联行、第一太平戴维斯、戴德梁行、高力国际 世邦魏理仕：全球总部位于洛杉矶的世邦魏理仕前身为1906年在旧金山成立的“CB Commercial”。1998年，CB Commercial与伦敦的房地产服务企业“魏理仕(REI Ltd}”合并，成立世邦魏理仕。
4、物业管理全球五大行是：第一太平戴维斯 仲量联行 世邦魏理仕 戴德梁行 高力国际 世邦魏理仕 全球总部位于洛杉矶的世邦魏理仕前身为1906年在旧金山成立的CB Commercial。1998年，CB Commercial与伦敦的房地产服务企业魏理仕(REI Ltd}合并，成立世邦魏理仕。
新竣工写字楼交于物业公司管理,房产税如何缴纳
1、收入归物业公司，那就物业公司来缴。房产公司没房产出租收入，收入在物业公司。
2、商业写字楼每年都要交房产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，产权人应该在每年4月份前向房屋所在地地税部门申报缴纳房产税，房产税实行的是比例税率，以房产原值（评估值）为计税依据，税率为2%，房产税年应纳税额=房产原值×（1-30%）×2%或税务机关评估值×2%。
3、第4条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
4、租赁房产税计算方法：租赁房产的按房租收入的12%计征房产税，土地使用税按所租用的房产的建筑面积除以总层数再乘以所在地区的单位税额，每年的11月交纳。房产税的税率按照规定，房产税***用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为2%；从租计征的税率为12%。
5、凡进行房屋买卖的，签定的购房合同应按产权转移书据所载金额0.05%缴纳印花税，房地产交易管理部门在办理买卖过户手续时，应监督买卖双方在转让合同或协议上贴花注销完税后，再办理立契过户手续。
一栋写字楼有两家物业公司来管理会带来哪些问题?
1、因为，一般物管公司都由保安、保洁、工程几大部门组成，除非他们两之间有明细的分工约定，否则，会有很多的三不管、不方便的问题产生。例如，洗手间由谁负责清理、保洁，公共地方照明系统出现故障，由谁去维修、电梯系统保养维修由谁负责出资等等问题。
2、(一)建筑内消防管理落实不到位目前，多产权单位的消防管理相对滞后，存在问题较多。
3、简单地说就是在同一小区内，同一家物业公司管理的所有区域就是一个物业管理区域。像你这样的很简单。如果这个物业公司在那只管你们一个楼，你们可以一边几个代表组成业主委员会。如果这家物业公司同时还管理在你们同一开发规划上的其他楼宇，那你们这个楼就不具备成立业主委员会的条件。
4、可以不组建物业公司，自有物业出租经营管理均使用房地产公司的证照即可.但是，现实操作中为了避免地产公司惹麻烦，一般都愿意组建一个独立的物业公司，因为出租经营和物业管理过程中，有很多日常事项，经常需要盖章出证明、收款、开***、法律***等等，若都去找地产公司，不方便现场的运营，也不利于管理。