写字楼是公寓房吗?写字楼和公寓有哪些区别?
写字楼与公寓的差别：用途不一样、产权不一样、费用不一样。写字楼是商业办公楼的统称，适用于商业办公，不可以用以居住，通常都会在不动产权证上标出。而公寓则是专门用以居住的房子，通常是以小区的类型出现，一个小区内存有多栋高层，每层楼都是有一些配套设施完善的套间，出租的情形比较多。
写字楼不是公寓房。因为写字楼和公寓房存在很大的区别。写字楼是用于办公的大楼，从一定程度上讲，是不具备居住条件的。并且写字楼外在形象非常好，且投资成本比较大。公寓房其实是满足商业和居住的综合房产。有着一定的商业气息，公寓资金成本低，还可以满足居住需求。
写字楼和公寓是两种不同的物业类型，主要的区别在于它们的用途和功能。以下是具体的区别： 用途：写字楼是办公场所，主要用于提供办公空间给各种机构、公司、企业等使用，而公寓则是居住场所，主要用于提供居住空间给租客或者业主使用。
使用方式不同 公寓可以商业和住宿两用的，如，商业公寓就可以自用，也可以方便对外租赁；写字楼严格来说是不用于住人的，主要用于商业办公使用。配套设施不同 公寓中主要是满足人们日常生活的需求，其中包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，在公寓的周围会有各种生活用品的售卖。
公寓和写字楼不一样，公寓是那种企业、单位集体承租的宿舍楼或者居民小区楼，写字楼是那种楼层对外出租用来办公的大楼，里面有地产商的物业部门和一些租用楼层的企业用来办公的，一般来讲，用作商业办公的写字楼层里不存在公寓。
房产证用途分类:住宅,公寓,商业,别墅,办公的用途含义各是什么?
1、商业指各类商店、门市部、饮食店等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼、车库等；别墅是改善型住宅。
2、房屋规划用途经营用房：主要是指各种中介公司、开发、装饰等从事各类经营业务活动所需要用到的房屋。商业用房：是指各照相馆、浴室、类饮食店、粮油店、菜场、商店、旅行社、招待所、门市部、理发店、旅社等所从事的商业和为居民生活服务所用的房屋。
3、房屋用途登记为：成套住宅、住宅、居住、公寓、酒店式公寓、单身公寓，房屋用途为“住宅”。房屋用途登记为：商业、网点、会所、办公、写字楼、公寓式酒店、仓储，该房屋用途为“非住宅”。
4、房产证规划用途分类，分为商业住宅也就是用来出租用的，划为居民区住宅，专门是小区用的，划为商业经营，如酒店写字楼等功能。
5、住宅：表示生活居住房产。商业：表示商业活动房产，比如办公房产。房地产用途的类型主要包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。
6、公寓房产证用途是办公，通常是指团体、学校、企业、事业、机关、医院等单位的办公用房屋；同时也有公寓用于，分为住宅公寓、商业公寓和酒店式公寓；另外还具有商业用途，是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等房屋，以及办公用房等。
什么叫写字楼,写字楼有什么用的?
1、用处见下面：写字楼是不能用于住人的。写字楼是指供各种政府机构的行政管理人员和企事业单位的职员办理行政事务和从事商业经营活动的大厦.现代写字楼一般具有现代化的设备，环境优越、通信快捷、交通方便，有宽阔的停车场地，并且越来越专业化。
2、写字楼就是专业商业办公用楼的别称，是用于办公的建筑物，一般不具备居住功能。它主要为中小企业提供集中的办公空间，也有出租给不同公司使用的情况。写字楼在现代城市中非常普遍，是商业活动的重要载体。它们通常拥有现代化的外观和设计，以满足不同企业的办公需求。
3、写字楼就是商业办公时的专业用楼，主要用于办公人员制定决策、收集信息和处理文本等工作的场所，简单来说就是用于办公的建筑物，是不允许住人的，这在办公楼的房产证上都有明确的说明。
4、写字楼是指专业商业办公用楼。写字楼就是专业商业办公用楼的别称，原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。之所以称写字楼，是因为在写字楼里面上班的人主要是以文字工作为主，所以比较形象的称呼就是写字楼。它与居民楼不同，可以用来注册公司，是固定的办公场所。
写字楼可以住人吗
1、写字楼不能住人。写字楼里边都不配备燃气、家具、家电等，即使居住也特别不方便；还有一个缺陷是：家住和工作相混合，会让全部办公场所变的特别繁杂，不宁静，也没有安全感；所以说写字楼不适宜住人，比较合适常常加班的公司。
2、办公楼不能住人。首先办公楼办公室为办公场所不适合长期留宿，其次办公楼的格局与生活住宅格局完全不同，因此不适合住人。办公楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，办公楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。
3、不可以。写字楼里面都不配有燃气、家具、家电等，即使居住也非常不方便，并且家住和办公相混合，会让整个办公场所变得非常繁杂，是不可以让写字楼当住宅住进行居住的。写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。
关于办公楼居住的问题
1、办公楼住人是否会处罚要视情况而定。若房产证上写明是商业性质的房屋，且在办公楼有明确不允许住人的前提条件之下，那么私自在办公楼内居住，则一定会面临处罚。
2、办公楼不可以住人。办公楼办公室为办公场所不适合长期留宿，其次办公楼的格局与生活住宅格局完全不同，因此不适合住人，并且办公楼都不配有燃气、家具、家电等，就算居住也非常不方便。所以办公楼不可以住人。
3、办公楼住人会被处罚吗办公楼住人一般情况下是不会被处罚的。一般所说的办公楼也就是以写字楼的形式为主，一般像这样的房子大多都是以办公临时居住，而且没有造成特别明显的影响或损失，则并不会予以处罚。
4、法律分析：会的，目前办公楼主要有两种，一种就是纯办公楼，这种办公楼属于商业性的，不允许住人长期住人，那就有相应的处罚。还有一种办公楼是属于两用的，可以用来办公，也可以用来居住，属于两用的办公楼住人就不用处罚。
5、问题一：写字楼，办公用房是否可以住人？ 写字楼，办公楼一般房间都比较大，还辅以小办公室，这样的结构不适合住人，如果有和住宅楼相似结构的，道可以考虑。问题二：用于公司注册的房子是不是不能住人？ 可以住人的。有些房子是商住两用的，既可以注册公司来办公，也可以作住宅来住人。
6、可以注册公司的房子叫办公楼，分两种 第一，甲级涉外纯写字楼（公用卫生间）有规定是不可以住人的，第二，商住格局的商住办公楼是可以住人的。商用办公楼法律不允许住人。