房屋性质有哪几种
房屋性质有商品房、房改房、存量房、集资房、经济适用住房、平价房、解困房、再上市房、廉价住房、安居工程住房。商品房：指房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。
法律分析：房屋按产权性质总共分为八大类：国有房产。即归国家所有的房产。具体又分三个细类：直管产、自管产、军产。直管产又分中央级公产、市级公产、区(县)级公产和拨用产。集体所有房产。
住宅性质，一般是指商住楼、花园洋房、二手房、独栋别墅这些房地产。商业服务性质。就是指办公楼、酒店餐厅、店面这些房地产。公寓性质，就是指住宅类公寓、盈利性公寓。工业厂房性质，主要包含工厂的厂房。
独资产指的是港澳台同胞在内地独立购买的房产。 涉外房产 我国如今在各地都拥有不少中外合资企业，外资企业等等，这些企业名下所拥有的房产也就是涉外房产。
房屋性质分类的四种常见类型：商品房 商品房是开发商建在国有土地上的供销售的房屋，能够办理产权证和国土证，是可自定价格出售的产权房。
写字楼和住宅的区别是什么?有哪些不同?
1、写字楼与住宅楼的区别二 物业服务方面：公寓的物业管理是按写字楼规格管理的，因此要求更高、更好，物业管理收费高于住宅；审批方面：规划局、国土局审批标准不同，若公寓商用，土地出让金比住宅要高。
2、建筑性质不同：普通住宅的性质就是住宅，而写字楼的性质是非住宅；土地性质不同：普通住宅是居住用地，土地使用年限是70年；而写字楼有综合用地、办公用地、商业用地的，土地使用年限有50年和40年的。
3、户型结构不同，产品特性不同。户型结构不同：写字楼不讲究布局，功能也单一，而住宅户型多样化，功能性丰富。产品特性不同：写字楼更讲究内部配置、地理位置、楼体形象等，而住宅需要考虑朝向、通风、采光、绿化等。
名下住房会计算商业项目吗
购房记录是不包括公寓的，购房记录一般都是只计算住宅项目，而公寓往往都是商业产品，所以不会计算在内。买公寓不会影响以后购房和贷款，不过公寓也是有住宅性质的，买这种公寓也算一次购房记录，所以最好是事先了解清楚。
商业房产不算名下有房产。因为商业房产属于商业用途的地产，它的模式是只租不售，出售或出售结合。租房者无法将其产权归自身所有，因此不可以算作名下的房产。商业房产指作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。
公寓一般不算是名下有房，名下房产一般只统计住宅，而多数的公寓都是商业性质的，商业公寓不会算入名下住房，不管有多少都不会。不过有一些公寓是住宅性质的，这样的公寓会算入名下住房，所以还是要先看下公寓的产权性质。
如果购房者名下的公寓属于商业公寓，在房管局的统计内，是不会计入个人住宅套数内的，商业性质的商品房不限购。如果购房者名下的公寓属于普通住宅，在房管局的信息上会显示购房者已有住房，如果要再次购买，则属于二套房。
但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。
算。根据查询楼盘网得知，公寓房算名下房产，但不算是住房。公寓房都是商业性质的房产，商业房产不算是名下住房。