承租人对融资租赁的会计处理?
1、借：长期应付款-应付融资租赁款 借：累计折旧 贷：固定资产-融资租入固定资产，（2）优惠续租租赁资产。如果承租人行使优惠续租选择权，则应视同该项租赁一直存在而做出相应的会计处理。
2、按租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者较低者加上初始直接费用作为融资租入资产的入账价值，最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，差额作为未确认融资费用。
3、融资租赁是目前最普遍，最基础的金融方式，关于这方面的会计处理一定要熟练账务，相对的内容也比较多，比较复杂。
4、承租人的融资租赁的账务处理是，借：固定资产—融资租入固定资产，未确认融资费用，贷：长期应付款，银行存款。分期支付融资租赁租金的时候，账务处理是，借：长期应付款，应交税费—应交增值税（进项税额），贷：银行存款。
5、（1）根据《企业会计准则》第8号——融资租赁的规定，若承租人在融资租赁合同期间对租赁合同作出重大修改或扩展，则应视为一项新的融资租赁。
2020年第三季度办公楼市场概览
1、伴随国内复工复产的有序进行，全国经济保持增长轨迹，三季度中国国内生产总值同比增幅录得9%，前三季度总值同比增幅转正录得0.7%，这也代表着中国经济正稳步走出疫情影响。得益于此，全国办公楼市场表现在三季度也有明显回暖。
2、年第三季度上海写字楼共新增供应项目面积将近31万㎡，分别是前滩中心、陆家嘴滨江中心、长宁国际T3和T4。从写字楼的销售面积来看，三季度销售面积为70.82万㎡，同比下降93%。
3、从全市办公楼市场运行情况来看，截止到三季度，新开工面积为240.51万㎡，同比增长227%；竣工面积为517万㎡，同比增幅高达180.98%。
写字楼的投资标准
一般而言，1，年回报率7%以上，15年左右即可收回成本的写字楼，才具有投资价值。2，租金要能够抵月供，3，小户型组合更灵活，4，合伙投资降低风险。
写字楼投资价值估算一大公式：租金乘数小于12租金乘数，是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式(租金乘数=投资金额/每年潜在租金收入)，小于12。
写字楼的租金应该与市场相符。一般来说，写字楼的租金应该在市场平均水平之上。合同 写字楼的租赁合同应该是合法有效的。一般来说，写字楼的租赁合同应该包括租金、租期、违约金等条款。
第一看地段：是否位于城市的主中心区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。第二看外观，时尚、先锋的外立面能够基本保障投资者几年内不至于花费更多的修缮费用。
写字楼回报率多少合适现在市场上认为写字楼回报率大概在8%~10%左右，从这个数值来看，写字楼是非常适合的，但是不少写字楼也很难有盈利。
想知道在上海进行写字楼装修要花多少钱吗？根据不同的装修标准和预算，投资与效果的权衡是关键。高档精装修如果您追求高档的精装修，每平米预算需达到1400-1500元。这样的投入将为您的写字楼带来豪华且精致的氛围。
2020年中国商业地产(写字楼)市场租金情况怎么样?
1、年上半年，全国重点城市主要商圈写字楼租金整体水平累计下跌38％；其中二季度平均租金为8元／平方米·天，环比一季度下跌54％。
2、整体：2020年6月，20城市写字楼租金整体水平环比下跌，平均租金为73元/㎡·天，平均同环比值分别为和-83%和-0.17%。同比：6月，20城市中，17个城市同比下降，1个城市持平，2个城市同比上涨。
3、中西部和东北地区部分市场短期内仍面临供应过剩的挑战，业主采用灵活的租赁策略以优先推动去化，致全国平均租金环比微降0.3％。
4、据第一太平戴维斯研究部负责人李想介绍，租金方面，北京甲级写字楼平均租金在三季度已下滑至每月每平方米人民币358元，平均租金指数环比、同比分别下降3%、5%。
5、月14日，仲量联行发布了2020年北京房地产市场回顾报告。
购买写字楼需要缴纳的税费
1、法律分析：买写字楼主要需要交买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税，具体包括房地产交易手续费、房屋登记费、权证印花税、印花税、契税、土地税、个人所得税、营业税及附加税、土地出让金等。
2、印花税：在购买写字楼的过程中，可能需要缴纳印花税。印花税是对与房地产交易相关的文件征收的税种，通常以买卖合同为计算依据。 增值税（VAT）：在一些国家和地区，购买和出租写字楼可能需要缴纳增值税。
3、买家需缴纳：契税、印花税。除了以上税费外，还要支付一定的交易手续费。具体是全额征收还是差额征收(增值税和个人所得税)，就要根据卖家取得这房子多长时间来决定。
4、购买写字楼主要需要交买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税，具体包括房地产交易手续费、房屋登记费、权证印花税、印花税、契税、土地税、个人所得税、营业税及附加税、土地出让金等。