写字楼为什么不适合投资?
1、写字楼便宜没人买，因为写字楼只适合办公，不适合住人。一般的普通人，首选买房都是住宅，因为住宅更适合居住，用水用电还有物业费一般都要比写字楼便宜很多，限购的一般也是住宅类的房子。
2、写字楼投资的优势：写字楼投资不像其他行业投资门槛很高，投资写字楼不需要太高的专业性。与传统的住宅楼有很大区别，写字楼还具有租期长，租户稳定的特点。
3、写字楼投资的弊端：写字楼的风险在于经济。经济好的时候，好的写字楼价值会飙升，但一旦经济不景气，租房难会极大影响写字楼的收入。写字楼的价值还是有很大差距的。比如写字楼的位置对其价值有决定性的影响。
4、所以，现在的人，必须要有很好的抗风险意识。这方面的投资必须会有很大的损失风险。如果你是一个房地产投资的高手，你掌握了行情，你可以稳重一点投资。但如果你对房地产投资不是很了解，建议还是不要轻易下手。
5、写字楼和住宅投资对比 写字楼的面积一般都很大，造价也比较高，所以投资写字楼前期需要花费的费用比较多。但要选择地段好的写字楼，因为地段好的写字楼收益比较大，转手也比较快。
苏州保利悦公馆值得买吗?
好。地段好：保利悦公馆项目邻近万博CBD，周边还有祈福、市桥等商圈，自住环境好，生活配套成熟。产品好：保利地产公司项目打造低密小高层洋房产品，居住舒适度高，且户型全南向。
保利悦公馆（公寓项目）——自住投资兼可 项目位于仅临园区的尹山湖板块，48平带装修公寓，总价70多万。
综合来看，保利悦公馆这个项目适合在工业园区、生活便利程度高，板块未来升值显著，适合投资兼自住人群。
为园区工作者提供 后的低预算居住保障。项目劣势：公寓类型项目，不参与周边教育资源的划分，不参与落户口。整体来看，保利悦公馆这个项目是距离园区非常近的一个低总价项目，项目所在位置优越，地段优势明显，适合居住。
苏州保利悦公馆，在尹山湖北边，是保利地产开发的公寓项目，在整个尹山湖保利社区的中心位置。整体临湖而建，风景秀丽，周边各类型配套资源丰富，满足日常生活所需。
小区居住舒适感比较强，到达园区非常方便，距离高架出口比较近，通达苏州其他各个区域。环境优美，坐拥尹山湖湖景，板块发展力强。综合来看，保利悦公馆这个项目适合在工业园区、姑苏区工作的人群，生活便利程度高。
写字楼为什么不适合投资?写字楼投资价值分析。
1、写字楼便宜没人买，因为写字楼只适合办公，不适合住人。一般的普通人，首选买房都是住宅，因为住宅更适合居住，用水用电还有物业费一般都要比写字楼便宜很多，限购的一般也是住宅类的房子。
2、写字楼投资的劣势：写字楼的风险在于经济，经济好的时候，好的写字楼价值暴涨，可经济一旦萧条，招租难就会很大影响写字楼的收益。写字楼之间的价值还具有很大的差距，比如说写字楼的位置对于它的价值就具有一定的决定性。
3、写字楼投资有很多未知数。现在经济发展很快，今天看起来很偏僻的地方，十年后可能就是城市的中心。一旦投资地点变成繁华城市，收益不会翻倍。写字楼投资的弊端：写字楼的风险在于经济。
写字楼底层商铺和住宅底层商铺哪个更值得投资?
这个问题有点大，写字楼的收益率高但是相应的投资风险大，住宅的投资风险相对较小，但是收益率也相对较小。\x0d\x0a 这个其实主要取决于市场行情和投资者的偏好。
建议买写字楼， 写字楼是办公场所，目前互联网冲击不大，不排除SOHO（在家办公）成大趋势后对写字楼的影响，但是比商铺好多了。现在很多商铺受互联网的冲击太大，大部分的商品都可以在网上买，发货也快，商铺就是个鸡肋。
投资商铺也成为更稳的置业选择。 商铺越老越值钱 住宅的房龄在70年，通常住宅十年后就会有折旧的“待遇”，这是自然的一种现象。
第写字楼主要取决于市场行情和投资者的偏好。住宅楼也是一样，商住两用的房子出售起来难度反而更大。第要好要看区域，西安市的各个街区的不同相比价格就千差万别了。
现在的话，肯定是写字楼和商铺更划算，但是商铺比较有风险，相对来说好的写字楼更适合投`资，比如说成都城南的天祥广场，就是一个很具投`资价值的地方。
长远来讲商铺的投资价值高于住宅，但从短期的角度分析，住宅的现实意义高于商铺，且附带有一定的投资价值，放多几年还是会升个不错的价格的。如果处于城市核心建设规划区域，所投资的商铺的利润及空间就相对大些。
投资写字楼的前景如何
写字楼投资的优势：与其他行业不同，写字楼投资的投资门槛很高，投资写字楼不需要太高的专业性。它与传统的住宅建筑有很大的不同。写字楼还具有租期长、租户稳定的特点。写字楼投资有很多未知数。
与传统的住宅楼有很大区别，写字楼还具有租期长，租户稳定的特点。
而北京作为第三产业最为发达的城市，在服务业扩大开放和发展新基建的政策鼓励下，写字楼市场长期前景也将保持乐观。上海内资撑局面，外企需求在恢复 2020年上半年，上海甲级写字楼净吸纳量为25，719平方米。
写字楼便宜为何没人买?
1、写字楼便宜为何没人买？大部分的写字楼的价格确实是比普通的 住宅楼 要便宜一些，当然也有极个别的写字楼，价格要比住宅楼要贵一些，比如说有一些交通便利，位置比较好的写字楼，价格普遍要贵一些。
2、因此大部分写字楼都存在空置率高的问题，有的甚至出现一整层空置的情况，在写字楼空置率高的情况下，如果你贸然投资写字楼，可能会导致你投资亏损的情况，因此，建议谨慎投资写字楼。
3、消费原因 从消费人群来看，住宅是满足人们生活需求是必需品，是许多外来流入人口置业的首选。而写字楼却不是，对于企业，也未必需要购买。