写字楼办公怎么样?写字楼怎么选择?
1、要尽量选那些整层销售的写字楼。有些写字楼，整层面积可以小到300平米左右。当然，如果购买力不够，那就尽量挑 大户型 占多数的写字楼你买其中仅有少量的 小户型 。这些小户型的租金，往往会更高。
2、能够满足办公以外的休闲、购物、***等多样性消费是写字楼实力的又一优势。优势四：高端化 高端化的写字楼在节能减排、绿色环保、人文理念上更胜一筹，高端物业形态也让写字楼的含金量大大提高。
3、对写字楼大堂品质的考察，主要看这4个方面：空间是否宽敞；规划是否合理；来往是否便利；材质是否高档。
4、电梯的数量、写字楼内部空间及车位配比是体现写字楼档次的重要指标。
5、高端舒心的办公自然环境，不但能确保办公效率，亦可更多方面提高企业形象。
6、其次，空间规划。办公区域功能划分是否合理；是否有足够的办公位置；大空间是否可以自由划分；对于初创团队来说，是否有小办公区域予以租售；空间使用率高还是低，都是需要考虑的因素。第三，配套是否完善。
写字楼便宜为何没人买?
产业单一，需求量少 如今，昆明除了药企之外，支柱产业并不多。大型企业中，多数以国企为主，比如：建设投资集团、药企等。不过，由于地价比较便宜，部分企业往往不会租用写字楼，而是购买土地建一栋办公楼，成本比租还便宜。
写字楼便宜为何没人买？大部分的写字楼的价格确实是比普通的 住宅楼 要便宜一些，当然也有极个别的写字楼，价格要比住宅楼要贵一些，比如说有一些交通便利，位置比较好的写字楼，价格普遍要贵一些。
因此大部分写字楼都存在空置率高的问题，有的甚至出现一整层空置的情况，在写字楼空置率高的情况下，如果你贸然投资写字楼，可能会导致你投资亏损的情况，因此，建议谨慎投资写字楼。
消费原因 从消费人群来看，住宅是满足人们生活需求是必需品，是许多外来流入人口置业的首选。而写字楼却不是，对于企业，也未必需要购买。
但是若是租一套办公楼，可能一年只要150万，那这样公司变相的每年多出了100万的利润。这100万的利润，会更加增强投资人的信心，从而你可以募集更多的资金来发展自己的公司。
写字楼是租划算还是买划算
1、首先来说，如果购买写字楼的话，这个写字楼就在相当于是一个固定资产，写字楼买过来之后，可以自用的同时，个资产也在保值增值。
2、要看自己的资金实力，如果资金实力雄厚，那么建议买，买的时候要考虑位置区域、配置、周边配套、交通、物业等问题，如果资金比较紧，建议租，购买写字楼还会有比较高的物业、水电费用，会有一定的压力。
3、由此可见，当企业规模稳定、现金流充足的情况下，购买写字楼比租赁写字楼划算。
4、依据公司员工人数来考虑，如果总数不超过100人，选择租赁可能成本会少些，短期也不会有资金压力；当公司人员数量众多，购置写字楼反而更为划算；关键看租金与售价的综合衡量。
5、买房出租还是买写字间出租好对于一个长期发展的企业来说，建议买写字楼好。如果一个大型企业决定长期进驻该市场，并希望将写字楼发展成为其总部或区域总部，在公司成本费用允许的情况下，购置写字楼成为大型公司不错的选择。
6、从税务角度而言用公司名义买比较合适，因为房地产的折旧和摊销可以减少所得税。从风险交度说，用你直系亲属的名义买，再租给公司，这样一旦公司遇到经营风险也不会涉及到这块资产。希望能帮到你。