朝阳区部分写字楼租金确实在部分情况下拼不过海淀区，但并非绝对，且租金差异背后有多重因素影响，未来租金格局也可能因自贸区等因素发生变化。
为什么海淀经济比朝阳发达，但是高楼数量和繁华程度不如朝阳，海淀区是经济文化区，各大院校比较多，科技场所比较多。朝阳区以工业为主，文化产业园为主，所以他的高楼比较多朝阳区是商业区。
也可以是：D block 6th floor of Gem Techcenter， No.9 Shangdi 3rd Street， Haidian District， Beijing 这是因为嘉华大厦其实有它自己的英文名称，叫Gem Techcenter，并不是按照大部分写字楼那样拼音译的，不过写成这样中国邮递员不一定认识。如果是为了寄信还是写前者吧。
商铺公寓、写字楼、厂房等非住宅产品通常不值得作为核心投资标的，尤其当投资者具备住宅购买资格时，应优先选择住宅产品。以下从收益对比、投资风险、资产规划建议三个维度展开分析：收益对比：住宅产品长期收益显著高于非住宅住宅投资案例：以2014年广州市场为例，50万元可购买两套总价50万元的住宅。
长期居住舒适度较低。配套设施：公寓通常配备商业配套（如商场、写字楼），但可能缺乏住宅小区的绿化、休闲设施等。适用人群：需匹配自身需求适合购买公寓的人群：无购房资格者：公寓不受限购政策影响，适合外地户籍或已用完购房指标的人群。
使用功能：居住体验与普通住宅有差异居住密度：公寓多为高层塔楼设计，单层户数较多，可能存在电梯等待时间长、私密性较差等问题。通风***光：部分公寓户型设计紧凑，通风***光条件不如住宅，长期居住舒适度较低。配套设施：公寓通常配备商业配套（如商场、写字楼），但可能缺乏住宅小区的绿化、休闲设施等。
贷款利率高：住宅抵押贷款利率85%-35%，非住宅为6%-5%，融资成本更高。银行偏好：银行更倾向为住宅提供贷款，非住宅贷款难度大，进一步限制资金流动性。使用效率低 空置风险：写字楼、综合体商铺易因经营不善或竞争加剧形成空置，重新招租需支付中介费（半个月租金）且耗时较长。
非住宅属性房子 答案：非住宅属性的房子如公寓、小产权房、安置房、文旅度***房、写字楼、商铺等，市场流通性差，交易税费高，升值潜力有限。除非对行业极其熟悉，否则不建议购买。城市界面差的房子 答案：位于老城区且城市界面差的房子，即使是新房也不要碰。
退税政策不同：自贸区在保留原有保税区的功能前提下增加了贸易业“认缴制”和离岸出口即退税 政策， 服务业 增加了“认缴制和开票2万以下不收税务。投资不同：资本的自由流通，在自贸区内以前国外的资金是很难进入国内一般都是合资或控股才能进入中国现在不一样了，现在国外的资金可以来中国投资，比如开设私人银行。
租房：去专门的写字楼租一间办公室，如果你自己有厂房或者办公室也可以，有的地方不允许在居民楼里办公。租房后要签订租房合同，并让房东提供房产证的复印件。编写“公司章程”：可以在工商局网站下载“公司章程”的样本，修改一下就可以了。章程的最后由所有股东签名。
除了这些原味的古建筑，还有后来借鉴“满洲式”建筑形态，通过装饰、色彩和材料沿袭街区的历史环境，新建设的***办公类建筑。 长春的日式建筑除了“满洲式”风格，还有大量的现代主义建筑，而且这种风格不是仅仅局限在伪满时期，长春的新建筑或多或少仍然延续着这种风格，比如居民楼、商场和一些公共类建筑等等。