为什么小户型公寓(40平米)的房子好出租?
1、一般的小户型公寓都有着优越的地理位置，配套比较齐全租小户型公寓的一般都是一些年轻白领，在郑州没有房子，工资待遇非常不错的人，他们不愿意跟人合租，还有一些是有房子，但是房子离家比较远，就近租一个自已住。一般小户型公寓附近有写字楼等商业性质的公司的话，这个小户型公寓就会特别好租。
2、高性价比的小户型公寓：由于城市人口流动性较大，对于小户型公寓的需求较高。这类房子通常价格相对较低，适合租赁，尤其是年轻人或者单身人士。 位于城市核心区或热门地段的公寓：这类房子通常地理位置好，交通方便，周围商业配套齐全。无论是自住还是租赁，都受到高度关注，能够出租率较高。
3、更容易出租和出售。现在房价偏高了。你不仅可以住在小房子里，还可以出租或出售。这套小公寓面积小，租金低。客户群很容易接受和租赁。如果是出售的，小房子的契税相对较小，总价较低。当然，要购买的客户群很多，而且市场流动性好，这很容易实现。大型房屋的价格偏高，因此很难出租或出售。
4、推荐选择小型住宅单元。小型住宅单元的投资成本较低；再者，小户型深受欢迎，适合出租市场。 大户型房成本高昂，转售不易。从增值潜力分析，小户型的需求广泛，流动性好，增值空间较大。这里的小户型指的是面积在100平方米左右，包含1到3个房间的住宅。
5、公寓房生活费用高，公寓房由于是商业用地，所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的，会比普通住宅的水电费高。公寓房居住的人多，公寓房大多是小户型，所以梯户比通常是两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全和私密都无法得到很好地保障。
重庆100万内好出租的小户型,用于投资,最好是*修,有什么推荐?
1、在重庆寻找总价100万元以内、具有良好出租潜力的小户型房产，最好是精装修的，可以考虑以下几个推荐： 渝中区的滨江壹号 位于渝中区解放碑长滨路，由荣安实业有限公司开发，是一栋临江的单体住宅公寓。该项目共40层，1-2楼为公共区域，3-14楼为酒店，15-24楼提供清水房，25-40楼为精装修房。
2、投资价值高的楼盘未必好出租，但好出租（租金高）的房子投资肯定不会差。容易出租的房子都是去上班人群工作的地方比较方便的项目，在商圈旁边或者产业区近，小户型针对于刚需客群，最好能邻地铁。
3、北大***悦来：位于渝北悦来板块，项目西侧1公里为国博中心，东侧4公里是中央公园，距离江北机场仅7公里。目前处于办卡蓄客阶段，户型有套内65㎡和79㎡，单价预计在2-3万元/㎡。 金科岭上：位于国博中心北悦复大道旁，距离国博中心约4公里，距离中央公园约7公里。
4、北大***悦来：位于渝北悦来板块，项目西侧1公里为国博中心，东侧4公里是中央公园，距离江北机场仅7公里。目前处于办卡蓄客阶段，户型有套内65㎡和79㎡，单价预计在2万元/㎡左右。这个楼盘的增值点在于，位于两江新区悦来板块，相对还处于价值洼地。
想买个小户型投资出租?
1、可以，用租金来养贷。一室一厅一阳台的小户型，对于单身青年来讲，这是最合适的选择，不用跟别人合租，独立享受清静隐秘的空间。从租金角度看，小户型租金水平比大户型是更好的。比如80平米的租了个2500元 ，而 40平米的就租了1500元 ，租金的投入产出比，当然是小户型更好。
2、在重庆寻找总价100万元以内、具有良好出租潜力的小户型房产，最好是精装修的，可以考虑以下几个推荐： 渝中区的滨江壹号 位于渝中区解放碑长滨路，由荣安实业有限公司开发，是一栋临江的单体住宅公寓。该项目共40层，1-2楼为公共区域，3-14楼为酒店，15-24楼提供清水房，25-40楼为精装修房。
3、高性价比的小户型公寓：由于城市人口流动性较大，对于小户型公寓的需求较高。这类房子通常价格相对较低，适合租赁，尤其是年轻人或者单身人士。 位于城市核心区或热门地段的公寓：这类房子通常地理位置好，交通方便，周围商业配套齐全。无论是自住还是租赁，都受到高度关注，能够出租率较高。