写字楼的选购逻辑跟住宅有何不同
无论是投资还是自用，写字楼的选购逻辑跟住宅有很大的不同。先说地段，无论选哪个区域，最好选城市主干道上的写字楼——道路的知名度越高越好，尽量不要选窝在小巷子里的写字楼。熟悉的路名，不仅是房屋价值的一部分，至少还更容易让商务社交伙伴找到。
占有性原因 从税收成本角度来考虑，从而选择租写字楼，而不是拥有，而住宅是更多是选择拥有，两者的不同也造成了价格差距。供求原因 我国写字楼的供应量非常大，除了“招拍挂”出让土地的方式，其他还有不少方法。招商引资，楼宇经济，村集体用地等。
住宅与非住宅在房屋交易方面区别？购房的条件不同 购买住宅类房屋时，在大部分城市，家庭名下已经拥有的非住宅类房屋，不会影响买房资质审核时的套数计算；交易的税费不同 （1）住宅可分为新房和二手房，新房交易涉及的税费包括：契税和房屋维修基金等，其中税费可享受一定的优惠。
严格地讲，写字楼不能用于住人。写字楼市场流行两大评定标准，一是甲级写字楼，二是5A写字楼。甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准。写字楼的规模大，不仅是指建筑体量本身比较大，而且更强调其规模的伸展力及拓展性。
买了商住房是什么感觉?
1、居住感受太差，不通透，层高太矮，给人压抑的感觉。 没有燃气，做饭不方便。(现在70方以上的商住房很多也有燃气了) 水、电、物业费贵，商住房一般都是商用水电，比民用水电都贵很多，物业贵跟同档次住宅相比，贵的也不少。 出租难，租金回报不高，这个可能跟房子的位置及内部构造及装修风格有关系 。
2、买商住两用房人的心声商用两住房指即使用来居住又是做生意的房子，关于商住两用房人们有着很多说法，下面就来看看买商住两用房人的心声。从字面意思上来看，商住两用房听起来感觉还挺好的，实际上并不是这样的。商住两用房所处的地段就不是很适合生活的，环境也没有很好。
3、购买商住房的感觉因人而异，但可以归纳为以下几个方面： 优势感知：- 稀缺性：在限购政策下，小面积酒店式公寓成为稀缺***。- 多功能性：商住房可以用于居住、办公和注册公司，具有较高的灵活性。- 价格优势：商住房的市场售价通常低于住宅，入门门槛较低。
4、商住房其会设置在交通较为便利，周边生活设施和商务环境较好的区域，但是住宅房的周边环境可能要略逊于商住房。日常生活中是需要使用到水电的，单就水电的费用来说，住宅房是民用的价格，商住房是商用的价格，所以商住房的水电费用一般要高于住宅房。
5、商住房是商业用地性质的房产，基本上不受限购政策影响，这对于无户口又没交够社保的单身人士是很有吸引力的，很适合用来过渡居住。拎包入住 商住房基本是以精装修为主，购房者在完成购房手续后就可以直接拎包入住。不仅如此商住房基本都是处于繁华地段，出行、购物等都是非常方便的。
6、我国市面上除了有70年产权的民用房之外，还有40年产权的商住房也受到购房者的青睐和认可。
什么叫工装与家装
1、对象不同 工装对象一般为公共场合装饰装修工程，范围比较广，比方店铺、商场、办公室等；而家装比较单一，指家庭装修。规模不同一般情况下工装规模相对来说比家装更大些(图)规模不同 一般情况下工装规模相对来说比家装更大些，但并非所有的工装都是大规模，所有的家装就是是小规模。
2、家装是指为家庭的室内空间进行装修，也就是对住宅房屋进行装修，让室内的装饰效果更加的美观，而工装是指为规模比较大的公共场合进行装修，也就是为比较大的一些建筑物进行装修，例如：商场、办公室、写字楼等等。
3、家装，家庭住宅装修装饰的简称。狭义的家装：指室内装饰，是从美化的角度来考虑的，以使室内的空间更美观；广义的家装：包括室内空间的装修。工装，面对的是具有相同目的或共同特性的群体，专业分工较细。施工队伍 家装施工队没有经过大的工程施工，很多施工工艺不会操作，更不要说工程质量了。
4、工装，则指的是公共场所的装修，包括办公室、商场、餐厅、医院、学校等商用场所的装饰与装修。工装更注重的是空间的功能性、专业性和整体形象。例如，办公室工装需要考虑员工的办公效率、工作流程以及空间布局；商场工装则需要考虑商品的展示、顾客购物体验以及品牌形象。
5、对象上的不同：工装主要指公共场合的装修工程，而家装是指家庭里的装修；设计上的不同：工装在造型、选材上更理性，局限性大，而家装更为灵活，具有个性化；严谨性的不同：工装工程较大，需齐全证件，而家装较随意，多数客户要求并是严格。
6、家装：照明更简单，根据自己喜好挑选安装即可。工程 工装：工程较大，工人多，转帐的较多，施工时间长，长达几年。家装：工程较小，工人少，给现金的较多，最长不超过2个月。造价 工装：造价高，利润高，做工要求高，需要持有营业执照，资格证，合同书，施工证等证件。
...但是下来的房产证上却是写字楼,是不是被骗了?
这个没有区别的，不影响房屋产权的，不影响正常买卖的。住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。
写字楼是商品房的一种。通常情况下，写字楼是指专为商业办公而设计和建造的建筑物，其用途明确规定为办公，并不适合居住。这一点在房产证上有明确的注明。传统上，写字楼指的是用于办公的建筑物或由多个办公室组成的大楼。商品房是指用于居住的住宅，其土地使用权通常限制为70年。
写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼；1***1年，Rhodes和Kan提出：“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。
这个很难改，一般改不了一，除非把房产证人员改成平民了。那个如果你这个楼的确是办公楼的话那那也改不了。嗯，这个球馆是很难改的。唉。