写字楼是商业性质的吗
1、写字楼的全称为专业商业办公用楼，严格意义上来说写字楼是不允许住人的，因为它是业务技术人员、企事业单位行政管理人员等办公所用的地方，目前写字楼正朝着一体化和综合化的方向发展。
2、根据我国土地管理法的相关规定，写字楼属于商务办公用地性质，我们也将它称为商业用地。商业用地的土地使用年限为40年。写字楼产权到期需要提前一年向相关部门申请续期，续期时可能需要补交土地出让金；或者是国家收回土地及地上建筑，并且按照相关规定给予给业主补偿。
3、办公楼的用地性质是商业。商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。我国的《土地管理法》关于土地性质的划分中明确规定，写字楼属于C2商业金融用地中的C23商务办公用地性质，即商业用地。
4、办公楼不属于商业用房。虽然办公楼的土地性质是商业性质，但这并不等同于办公用房同样属于商业用房，办公用房和商业用房只是均属于商业性质的两种房屋而已。商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部等房屋，一般指底层临街的房屋。
商住两用住宅租给别人注册公司有何风险?
居住环境影响：将住宅作为公司注册地址可能导致商业活动和人际流量增加。这可能会对居住环境产生影响，例如增加噪音、停车难题等。您需要评估这些因素，确保租户的商业活动不会对您或其他居民造成不便。 租赁协议冲突：如果您是房屋的所有者，请仔细审查租赁合同中的条款。
影响居住环境：将房屋作为公司注册地址可能会带来商业活动和人流量增加的问题。这可能对居住环境产生一定的影响，包括噪音、停车问题等。您需要考虑这些因素，确保租户的商业活动不会对您和其他居民造成不便或干扰。违反租赁协议：如果您是房屋的业主，您需要仔细审查租赁协议中的条款。
风险不大，税费如果是业主自己出的，可能会有一定的损失，因为注册公司需要签至少一年的租赁合同，那意味着要交一年的税。如果承租人租不到一两个月就就搬走了，税费是催足一年的，有点亏。如果税费是承租人交， 那就不出现这问题。
说是酒店式公寓-商住两用房,但开发商说到时房产证上仅注明商品房用途为...
1、该房产被定义为酒店式公寓-商住两用房，但开发商在房产证上将其用途标注为“写字楼”。 尽管如此，这种类型的房产仍然可以居住。 需要注意的是，商用房产的土地使用期限通常为50年，而住宅用地为70年。 居住在这样的房产中，水、电费用将按照商用标准计算，物业和取暖费用也会更高。
2、这就是商用房子，土地使用期限50年，如果是普通住宅，土地使用期限是70年。但这里的水，电会按商用算，物业，取暖等都是按商用，也就是平常的费用远远高于普通住宅，如果将此房出租，收取租金还行，如果自住，那样很不划算。建议如果价位合适，可以买下出租，回答完毕。
3、商住两用房一般是指房地产公司为了规避风险，将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用，以商务公寓或酒店式公寓的形式推出。由于这种房子实质上属于商业性质，所以不属于限购令调控的范围，在实施限购政策的城市，越来越受到购房者的青睐。事实上，商住两用房被视为“限购限贷”政策之下的“擦边球”产品。
4、若是“商住楼”的房产证用途写着是商品住宅，就是住宅房；未写明商品住宅的有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公用房。商住两用房的优势在：商住两用房的优势主要有4点：一是总价低。商住两用房小户型较多，以40~80平方米户型为主，一套房的总价较低。
5、不可以上户口。酒店式公寓、商住两用楼由于不属住宅用房性质。
6、所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。