苏州国贸中心(商办)优劣势?
项目优势：项目的均价和总价都比较低，但同时位置处于西部新城版块，未来的规划比较明确，比较受投资客青睐。项目涵盖比较多的业态类型，包括南侧住宅区和北侧商业区两个部分，由住宅和商业两部分组成，商业区规划为商业街区、带装修商办、智能写字楼等商住综合体，基本满足业主日常所需。
国贸中心(商办)周边学校有苏州丝绸中等专业学校，中南小学，苏州市吴江区坛丘小学(东校区)，盛泽镇第二中心小学(东校区)，革新小学等。
一方面，不仅是写字楼建筑本身的规模要大，而且必须要有强大的综合配套，经营成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲***及购物中心于一体的大空间。另一方面，还要视其交通条件而论，四通八达的交通一定是其写字楼规模的重要支撑。
该项目主要推出的建面为49-108平方米的灯湖中轴创变空间，售价约为2万/平方米。此外，中盈国贸中心商铺还以其百变阔达的空间设计和优越的地理位置而备受关注。作为购物中心和写字楼商铺，它的优势在于丰富的商业配套和便捷的交通条件，为商家和租户提供了良好的经营环境。
项目优势：大的方面，台湖板块整个承接了北京城市副中心的经济职能，有着独有的交通、政策***入驻未来要成为可匹敌国贸、望京CBD的金融中心，后期的发展潜力巨大。小的方面，项目周边除了首开、万科，还有泰禾、绿地等大开发商集中拿地，已然形成集群效应对于产品和园区后期的维护也是有很好的保障。
想问一下,这个建成苏州中南中心对于苏州,有哪些变化呢?
苏州中南中心项目建成后算是苏州第一高楼。而且它的建造是融合了国际顶尖的建筑师的设计理念，还加入了苏州本地的园林文化，非常有特色了。高楼建成后肯定会带动当地经济的，而且还有可能带动苏州这座城市向国际大都市靠拢，提升的档次那可就不是一点半点了。我是很看好苏州今后的发展。
我觉得主要从两方面来理解：第一，苏州中南中心以4915米成为苏州第一高楼；第二，苏州中南中心以苏州传统园林特色融合前沿的建筑理念，建成是一重磅的建筑作品。二者合一，绝无仅有。
肯定会的，第一苏州中南中心的建设邀请了国内外著名建筑***，可以说建造阵容就很高大上。第二它的设计思维是把苏州园林特色融合在楼里，像是一件艺术品。
苏州的商铺和写字楼每年的租金收益率有几个点
1、一般来讲，商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。我们可以拿两个公式来计算：方法一，主要适用于没有贷款的一次性投资。
2、以每年的利润减去成本，若资本回收期限大于２０年，则没有投资价值；若小于２０年，则看是否有收益、收益能否达到自己满意的程度，要是达不到，投资者可考虑放弃。
3、这样跟你讲吧，首先如果你买的这个商铺是以后***发展的地段，那么基本不会亏，会赚钱，但是赚的不多，类似于这样的包租商铺都是商场形式的，不是沿街的，因此他们讲的年回报率也是***的，初期可能只有3%左右，然后前几年抵扣房款，到5年以上左右才会有6%左右。
4、一般情况下，回报率5%以上新铺(产权年限在8年以下，公摊面积不超过15%，周边商业口岸成型或准备明确有在建新项目(或有市政交通规划的)，都属于优质商铺。因为大部分商铺(泛指新铺及二手商铺)投资回报率都在2%-5%。
5、买商铺注意事项：1要挑人流量大的地段；2街角或街边是好位置，不要买中间地段；3外街式商铺看客流量，内街式商铺看管理经营；4低层商铺人流量更充足；5一定要买独立产权的商铺；6警惕开发商返租承诺；7租金回报率在8％以上可以考虑投资。
6、投资回报率（ROI）=年利润或年均利润/投资总额×100%，是指企业从一项投资性商业活动的投资中得到的经济回报，是衡量一个企业盈利状况所使用的比率，也是衡量一个企业经营效果和效率的一项综合性的指标。从公式可以看出，企业可以通过“降低销售成本，提高利润率、提高资产利用效率”来提高投资回报率。
苏州写字楼租售比
：388。根据查询相关***息显示，苏州的房价也进入了0时代，市区相对园区涨幅比较多一点，大概在5％到10％之间，像湖东这一块的话，上涨了3％左右，苏州的租售比已经达到，1：388，需要32年的时间才能收回房租。苏州，简称“苏”，古称姑苏、平江，江苏省辖地级市。
租售比的衡量标准：房屋租售比是衡量楼市运行状况的国际指标之一。国际上接受的合理租售比范围大约在1：200到1：300之间。租售比越高，意味着房屋的投资价值越大。例如，2019年上半年，中国50个重点城市的租售比为1：592，远低于国际认可的合理水平。
房屋租售比这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一，国际标准通常为1：200到1：300。比值越高，说明房屋的投资价值越大；2019年上半年我国50个重点城市的租售比为1：592，远低于国际合理租售比区间水平。
全国哪里租售比最高？报告显示，高租售比前十位的城市，集中分布于西北和东北的二线和三四线城市，其中，银川以1：289的租售比位居首位，是唯一一个处于合理租售比区间的城市，其次为***和湛江，租售***别为1：364和1：376，位居第三。
全国重点50城市的租售比为**1：615**，这个数值远远偏离国际标准，并且偏离程度在扩大。租售比是衡量地区楼市运行是否良好的指标之一，国际标准认为房地产运行状况良好的租售比通常为1：200到1：300。
苏州最高楼
1、苏州中南中心。苏州最高楼是苏州中南中心。因为其建筑高度达到了729米，地上共有138层，地下有5层。苏州中南中心是苏州十大高楼中排名第一的建筑。同时，该建筑不仅拥有超高的建筑高度，还集多功能于一体，包括酒店、办公、商业和观光等功能，体现了丰富的功能和多元化的业态。
2、苏州中南中心是苏州目前最高的建筑，其高度达到729米，共有138层地上和5层地下。 在苏州的十大高楼中，苏州中南中心位居榜首，其独特的建筑结构和设计使其成为城市的地标之一。 苏州中南中心不仅以其惊人的高度引人注目，更因其多功能性而备受称赞。
3、苏州中南中心是苏州市区内最高的建筑。 该建筑高度达到729米，共有138层地上和5层地下。 在苏州十大高楼中，苏州中南中心位居首位。 苏州中南中心不仅拥有令人瞩目的建筑高度，还具备多种功能。 其中包括酒店、办公、商业以及观光等，展现了其丰富的功能和多元化的业态。
4、苏州的第一高楼，名为苏州中南中心，其高度达到了729米。这一地标性建筑位于苏州工业园区，与著名的东方之门相邻。苏州中南中心***建设成为一个集观光、七星级酒店、顶级公寓、国际5A级写字楼和高端商业于一体的现代化大型综合体。
5、苏州最高的楼是苏州中南中心，其楼层数达到138层。苏州中南中心位于苏州工业园区苏州中心内，毗邻在建的东方之门。该建筑将打造一座集观光、七星级酒店、顶级公寓、国际5A级写字楼、世界顶级商业一体化现代大型综合体，从建设规模来看堪称世界之最。