写字楼可以改成公寓住宿吗
首先不同城市的指导政策是不一样的，如上海，按照住建委下发的通知，工业性质的土地上可以建造，改建员工宿舍，即蓝领公寓：商业办公性质的，可以改建为白领公寓，但消防需符合规定，且需向公安机关依法登记，将工作人员及客户***信息上传到派出所系统内，需办理特种行业从业许可证。
商业写字楼是不可以做公寓用途的，写字楼严格来说是不用于住人的，主要用于商业办公使用写字楼与公寓有以下四点区别：使用方式 公寓可以商业和住宿两用的，如，商业公寓就可以自用，也可以方便对外租赁；写字楼严格来说是不用于住人的，主要用于商业办公使用。
根据《通知》，服务型公寓，是指在国有的商业用地（B1）或规划可兼容商业用地（B1）上建设，具备可住宿、休息空间的商业类旅馆建筑，其用地性质为旅馆用地，城市用地分类代码为B14；而商务办公类项目是指在金融保险、艺术传媒、技术服务等综合性办公用地上建设的开发项目，用地性质代码为B2。
我们公司当时租赁这个写字楼的目的其实也考虑这个方面，有一部分员工是外地人，需要公司提供住宿，而楼上的区域就被打造成了供他们居住的地址，楼下是我们的办公区。不过这些人比较懒，没有一个人想过要用到公司的厨房去做饭，那个厨房完全就是一个摆设。
三．写字楼的中央空调除少数是24小时供应外，大部分都是供应上班时间（多为8：30－18：30），另外加班需要支付一定的加班空调费。写字楼内是不可以住宿（有商务公寓的除外），不可以明火煮食的。
但也有不少大厦会将公摊费用独立于处理费，这点，专业的经纪人一般会主动提醒您。写字楼的中心空调除少数是24小时供应外，大部分都是供应上班过程（多为8：30-18：30），别的加班需求付出必定的加班空调费。
写字楼能改成公寓出租吗
写字楼能不能改成公寓出租需要看具体情况。写字楼的用地性质和公寓的用地性质是不一样的，如果私自改成公寓房并出租，那就是等于是变更了土地的性质，不仅会面临严重的罚款，而且改造后的公寓还会被有关部门拆掉，造成更严重的经济损失。
如果承包一栋写字楼改造成公寓，对外出租不可行，写字楼土地性质为办公性质，公寓为住宅性质，不可擅自改变用途，否则会承担相应法律责任。
商业写字楼是不可以做公寓用途的，写字楼严格来说是不用于住人的，主要用于商业办公使用写字楼与公寓有以下四点区别：使用方式 公寓可以商业和住宿两用的，如，商业公寓就可以自用，也可以方便对外租赁；写字楼严格来说是不用于住人的，主要用于商业办公使用。
是住宅的就是住宅，无论你以后怎么样房产性质都是不变。如果你说单存写字楼的那种房产性质的办公房子，想改成公寓的话，是改不了的，因为写字楼不给住人的，就算你改成公寓的样式房子，也是没有用的；如果是那种商业又可以住有可以注册公司办公的类型房子，那么这种办公的房子是可以改成公寓的。
如果是纯写字楼的话，可以明确的告诉你，不可能。因为写字楼是不可住人的，更别说你想隔成公寓出租，别说***，大厦的物业也会直接阻止你。
后来把调整城市市区用地结构，减少工业企业用地比重，提高服务业用地比重也称为“退二进三”。
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