写字楼电梯厅地面损坏是物业维修,还是开发商负责维修
1、如果电梯是因为正常使用而出现的老化、磨损等问题，那么这属于正常的维修范围，维修费用应该由物业管理公司承担。如果电梯是因为人为损坏、意外事故、自然灾害等原因导致的损坏，那么这属于非正常的维修范围，维修费用应该由造成损坏的责任方承担。
2、法律分析：根据物业管理相关规定，电梯故障需要小修时，由物业公司负责维修并承担费用。中修、大修及设备更新改造时，需要动用住宅专项维修资金来支付费用。物业法规定物业的使用与维护物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。
3、如果电梯是在质保期之内，则应该是由开发公司出钱维修。当然，如果是质保期已过，并且电梯是属于自然损坏的，则应该是由物业公司垫付，等房屋专项维修资金申请到位后直接划拨给物业公司。此外，也可选择费用到位后再维修。
4、通常情况下，如果是在共有部分的电梯坏了，例如公寓楼、写字楼、商场等，那么物业公司一般会承担电梯的维修费用。这是因为电梯是属于物业的共有财产，维修电梯也是物业的基本职责之一。但是，如果电梯出现问题是由于业主或者租户的不当使用或者故意损坏导致的，那么修理费用就需要由业主或者租户承担。
5、一般是由物业出，维修基金就是用在这些事情上面的，但是如果电梯是被业主恶意损坏的就要由这位业主负责了，一般小区内部设施的损坏都是维修基金先上，除非物业合同里有针对这些事项有另外的处理方式。业主支付的物业费包括电梯日常维护费。如果电梯在保修期内，开发商会要求电梯厂家维修。
电梯的维护及修理有哪些方法与技巧
1、电梯日常维护的第二点还是要强化人员管理，电梯的维护保养是一个专业性比较强的工作，电梯的日常运行的过程当中，一旦出现问题需要得到专业人员及时有效的维修。
2、电梯维护保养工作润滑维护 曳引钢丝绳在电梯构件中是非常重要的，它是给电梯提供悬挂的装置，承受着电梯以及乘坐人员的全部重量，电梯轿厢的升降也是依靠曳引钢丝绳在轮槽上的摩擦力来驱动的。所以曳引钢丝绳一旦出现损伤就会关系到人的生命、财产安全，需要对其进行定期检验、润滑维护。
3、清洗限速器轴承及转轴、销涨紧轮与轴套 △☆ 17 质保期满前对电梯进行全面检查，使期满足年检规定要求。
4、电梯如何保养？因为涉及的零件很多，所以维修方法也不一样。应对第一根钢丝进行润滑、定期检查和维护。应对第二个机械零件进行清洁和润滑。第三，电气元件要做好维护，及时发现故障，排除问题。
5、电梯修理的方法机械系统的故障(一)机械系统常见故障现象和原因有下列几类由于润滑不良或润滑系统故障，造成部件的转动部位严重发热磨损或抱轴，导致滚动或滑动部位的零部件毁坏。由于电梯频繁使用，某些零部件发生磨损、老化，保养不到位，未能及时更换或修复已磨损的部件，造成损坏进一步的扩大，迫使电梯停机。
苏州迅达电梯要搬迁吗
1、要搬迁。根据查询中国采招网得知，截止于2023年6月23日，苏州迅达电梯要搬迁。迅达电梯有限公司苏州分公司于19��年04月18日在苏州市工商行政管理局登记成立，经营范围包括各类电梯、自动扶梯、自动人行道的安装、维修和保养等。
2、拆了。国产迅达R系列电梯生产于上世纪八九十年代大多数被拆除或改造，2016 年 9 月，迅达电梯中国区迁址嘉定园区，见证了瑞士迅达进一步扎根中国、立足长远的意愿，迅达今日的成功源于对其核心价值观的贯彻。
3、电梯作为现代城市的重要交通工具，已经成为人们生活中不可或缺的一部分。而在电梯行业中，西奥和迅达无疑是两大巨头。本文将从品牌历史、产品系列、技术特点、产品性能等方面，对这两家公司进行比较，帮助读者更好地了解它们的优劣势。 品牌历史迅达电梯是电梯行业的长辈，诞生于1874年。
4、迅达电梯的产品种类全面，主要包括电梯、自动扶梯和人行道、货梯和专用电梯。迅达电梯含盖从低端的住宅电梯到高端的商用电梯。迅达电梯秉承先进的设计理念，注重安全、舒适和节能。
写字楼维修主要做什么
1、制定设备的保养和维修制度。建立监管制度，监督检查专项维修保养责任公司和个人的工作。在管理好设备的基础上，我们还必须抓好设备的保养与维修方面的工作。报修与维修程序。A.两类报修：自检报修、客户报修。设备的保养。一般可建立��7;级保养制度：日常保养(又称作例行保养)；一级保养；二级保养。
2、写字楼的服务对象就是各个公司，你可以去各个公司看看，他们经常什么地方坏需要维修的咯。一般就是换换灯泡，开关。维修水龙头。通通厕所，门锁什么的吧。
3、每个物业公司不一样，所包含的内容也不相同。
4、做好配电室保养工作，做好防范小动物工作，确保设备安全运行。熟悉电梯性能，使用方法，如遇电梯困人事件能及时处理解救被困人员。认真做好工程部相关资料、文件与维修、保养设备的记录工作，每周上报办公室存档。
写字楼电梯维修费应该谁出?
1、通常情况下，如果是在共有部分的电梯坏了，例如公寓楼、写字楼、商场等，那么物业公司一般会承担电梯的维修费用。这是因为电梯是属于物业的共有财产，维修电梯也是物业的基本职责之一。但是，如果电梯出现问题是由于业主或者租户的不当使用或者故意损坏导致的，那么修理费用就需要由业主或者租户承担。
2、法律分析：出租人有适租义务，应当保证租户的正常使用，电梯维修费、房间正常损耗产生的维修费，都应当由业主承担。
3、电梯维修费由物业承担。电梯跟其他的机器一样使用久了也会出现各种各样的问题，要是电梯有损坏不及时修理，它就可能在运行的过程中突然停摆，然后人会困在电梯里面导致很多的麻烦或意外发生。
小区地面沉降由谁负责维修
1、法律分析：在管理区域内肯定归物业管理，只是看维修的钱谁出。如果是新小区地面沉降可以找开发商。如果是老小区，则要看沉降是什么引起的，找责任方，比如地铁建设引起的沉降可以找地铁开发建设单位等。如果是自然沉降，老小区则只能找业主了，从维修基金里面支出维修费。
2、由于施工方案错误导致的质量不合格，小区地基下沉是由施工方负责。如果沉降是由物业公司的过错造成的，则责任应由物业公司承担。
3、小区绿化地面塌陷的，由建设单位与施工单位承担连带责任。如因物业管理的问题导致塌陷造成损害的，由物业公司承担。
4、在管理区域内肯定归物业管理，只是看维修的钱谁出。如果是新小区地面沉降可以找开发商。如果是老小区，则要看沉降是什么引起的，找责任方，比如地铁建设引起的沉降可以找地铁开发建设单位等。如果是自然沉降，老小区则只能找业主了，从维修基金里面支出维修费。
5、在管理区域内肯定归物业管理，但要看维修的钱谁出。如果是新小区地面沉降可以找开发商。如果是老小区，则要看沉降是什么引起的，找责任方，比如地铁建设引起的沉降可以找地铁开发建设单位等。如果是自然沉降，老小区则只能找业主了，从维修基金里面支出维修费。
6、物业。下水管道是属于公共管线，是属于物业日常维护、维修范围之内的，若因为物业疏于防范检查，不定期疏通下水井，不定期检修下水主管线，导致家里的地板等物品的损失，应该由物业承担责任并赔偿损失。并且地面沉降会使楼面地板钢筋变形，还会导致墙面开裂，安全降低。