写字楼如何选择?
1、地理位置：写字楼的位置是选择的首要考虑因素。理想的位置应具备便利的商圈辐射和良好的商业氛围，有利于企业的发展和客户拜访。 交通便利性：优质的写字楼通常都位于交通便利的区域，拥有完善的交通网络，包括公共交通和自驾出行的便利性，这有助于提升员工的通勤效率和客户的到访体验。
2、如何选购写字楼 明确需求与预算 在选购写字楼时，首先需要确定自己的实际需求，比如需要的办公面积、地理位置、交通便利性等。其次，要制定一个明确的预算，确保购买写字楼不会超出可承受的经济范围。
3、第一传统风水，择址的第一要素就是“生气”和“旺气”，通俗点说，就是要选周围人口密度大，流量快的地量环境。第二，写字楼要选择“吉山吉向”的地方，凶山凶向的就要避而化之。只有坐向得当，坐山才能越牢固，生意才有可能风生水起。这方面可用罗盘定八卦，通过罗盘来差别吉位和凶位。
写字楼现房按揭贷款
目前，我行已开展“个人商业用房贷款”，该项贷款是我行向自然人发放的，用于购买各类型商业用途房产的贷款（主要是用于购买商铺、写字楼和商住两用房）。贷款所购商业用房，须符合当地城市规划，项目合法、合规，满足当地市场需求。
一般来说，这个也是要根据你的抵押的房产不同，最后才能得出你的房屋抵押贷款额度不同。通常情况下比如说像商品房就可以抵押可以达到70，如果是商铺和写字楼的话，就可以达到60%，如果工厂房它的抵押就只能达到50%。
申请银行贷款时，需要注意写字楼的贷款条件与房屋贷款存在差异。写字楼贷款首付、年限、利率等均有所不同。即使是初购写字楼，也只能申请到高五成、10年贷款，并且需按基准利率上浮10%的税率计息。此外，无法使用住房公积金贷款。若购买的是二手写字楼，还需查清该物业是否被抵押、质押或为其他公司担保。
商用房贷款期限最长为10年。写字楼一般由于按揭金额高，审核流程和要求复杂，一般是不会给提供贷款的，但一般能提供贷款的是按揭10年，首付5成，按揭利率上浮5。一般情况下，非住宅都是5成10年。
天创公馆项目介绍
1、天创公馆坐落在刘家窑桥和东铁营桥之间的黄金地段，紧邻三环主路北侧，这里承载着深厚的历史文化底蕴，展现出一种简约而尊贵的居住理念。它旨在为少数精英阶层打造一种非凡的生活体验，塑造现代名流的独特生活***。这座公馆以珍贵的土地***，构建出可以流传百年的尊贵住宅区。
2、天创公馆位于北京市丰台区的方庄马家堡板块，具体坐落在刘家窑桥和东铁营桥之间的三环路内，周边交通极为便捷。该项目紧邻三环主路北侧，周边有多条公交线路，如特300、3636730等，为居民的日常出行提供了极大的便利。
3、北京华谊姐妹文化发展有限公司是2007-01-09在北京市丰台区注册成立的有限责任公司(自然人独资)，注册地址位于北京市丰台区南三环东路23号天创公馆2号楼6-602。北京华谊姐妹文化发展有限公司的统一社会信用代码/注册号是911101067***564224R，企业法人刘子铭，目前企业处于开业状态。