写字楼过户
1、写字楼过户费和商品房不一样，写字楼属于商业，所收取的税费种类很多，并不像商品房一样有满五唯一免除很多税费，最主要的是税费是契税，营业税，个人所得税，还有一些小税费。相关说明：写字楼过户税费：契税：按房屋交易额3％缴纳。（如100万的商铺买家需要交纳3万）。
2、商业房是指为商业用途而建造的房屋，如商场、写字楼、酒店、餐厅等。购买商业房需要多项手续，其中重要的一环是过户。那么商业房多久可以过户呢？以下从几个方面进行详细阐述。缴清房屋款项后可以立即过户 商业房购买者在缴清房屋款项后，可以立即进行过户。
3、公证费：根据写字楼评估价格×0.3％计算，这项费用仅境外人士才需要缴纳。写字楼过户买方应交税费：契税：根据写字楼评估总价的3％计算。印花税：根据写字楼评估总价的0.05％计算。交易服务费：写字楼面积×3。贴花：每本5元。登记费：每本50元。
4、过户前提：住房贷款还清，无抵押。费用，要看双方之间关系来定税费，是夫妻，只有几百元手续费。写字楼市场流行两大评定标准，一是甲级写字楼，二是5A写字楼。所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。
商业写字楼父亲过务儿子需要什么手续费?
1、要缴税，契税，增值税，个人所得税等。。最好是去不动产管理局办理赠与，赠与过户，比较划算。
2、登记费，其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。房地产交易手续费，新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。
3、在一般情况下，如果你的房子之前有用到公积金，在没有还清的情况下是不能用在用公积金的。就直接过户在你的名下，你是可以做商业贷款，条件是：提供收入证明，***，户口本，结婚证，现在多了要资信良好就行了。夫妻双方签字。
写字楼过户要交什么费用
1、契税：根据写字楼评估总价的3％计算。印花税：根据写字楼评估总价的0.05％计算。交易服务费：写字楼面积×3。贴花：每本5元。登记费：每本50元。公证费：根据写字楼评估价格×0.3％计算，这项费用仅境外人士才需要缴纳。
2、写字楼过户税费：契税：按房屋交易额3％缴纳。（如100万的商铺买家需要交纳3万）。销售不动产营业税：按房屋交易额6％缴纳。（卖家交纳，如一手价75万，卖100万，税费就是100万-75万*6％=14000）所得税：按房屋交易额1％或房屋现值-房屋原值差额20％缴纳。
3、房屋过户需要交的费用包括：契税、增值税、个人所得税、交易手续费、登记费等。 契税。契税是房屋权属转移时向其承受者征收的税种。契税的缴纳标准因地区而异，一般为房屋总价的百分之几。具体比例需要根据当地的政策来确定。 增值税。对于非住房如商铺、写字楼等，在过户时可能需要缴纳增值税。
4、法律分析：如果房产证上面写的房屋用途为办公的话，那么按照非住宅来过户。过户费用比较高。大致为：营业税8%，按照是否满五年，分为全额和差额征收个税3%土地增值税5%如果土地是划拨的话，需要缴纳土地收益金。
5、购买写字楼需要缴纳一定的契税，按照房屋价格的4%。还需要缴纳合同印花税，按照万分之五缴纳。