自住买房和投资买房有什么区别?
1、买房自己住户型要合理，投资买房户型要划算。自住买房在户型面积上首先要满足家庭的需求，三室还是两室，面积的大小最好是根据家庭的人数和实际情况来选择，过大和过小都是不合适的。而投资者来说，怎么样才能获取更高的回报率才是好的。
2、自住购房与投资购房的区别是什么 对于自住来说最重要的是否能满足个人需求，不仅要看显性需求也要看隐性需求。首先上班通勤时间，近地铁，近公交车或者自驾出行道路情况，是否站点过多，道路经常拥堵，不要在路上花费大量的时间。
3、买房投资和自住的区别如下：对于自住来说最重要的是否能满足个人需求，不仅要看显性需求也要看隐性需求。首先上班通勤时间，近地铁，近公交车或者自驾出行道路情况，是否站点过多，道路经常拥堵，不要在路上花费大量的时间。同时要考虑周边的生活配套，比如超市、公园以及医院和后期子女上学等问题。
400万一套的龙湖北岛院馆大平层值得购买吗?
1、从实际的使用场景来看，立式的广告机摆放相对于壁挂式来说比较随意，外形也可以通过定制达到标新立异，吸引眼球，立式广告机相对适用于银行、金融行业、连锁酒店、连锁店等，可以帮助企业或者商家形象的展示商业信息，诠释品牌文化。
房屋性质为写字楼,可以做宾馆用吗?
可以做宾馆使用。要做相应的申报审批手续，写字楼改酒店的情况相对还比较多，但是都会涉及一系列的改造，因为宾馆对消防要求比较严格，写字楼改宾馆要到所在地公安局消防科去备案。如果涉及建筑结构、外立面、上下水 、内部空间及电路改造，还需到所在地的建委备案。
在住宅区开旅店是可以的，但是要获得公安机关以及工商行政管理部门的申请登记，然后领取营业执照以后才可以对外开业。按照《旅馆业治安管理办法》第四条规定，申请开办旅馆，应经主管部门审查批准，经当地公安机关签署意见，向工商行政管理部门申请登记，领取营业执照后，方准开业。
这种情况不属于直接用于居住用途，所以暂时性的居住是允许的，这并没有和商业办公楼的性质相冲突，则并不会予以处罚。 公寓式办公楼是指由统一物业管理、根据使用要求，可由一种或数种平面单元组成，单元内设有办公、会客空间和卧室、厨房和厕所等房间的办公楼。
可以注册公司的房子称为办公楼，分为两种：甲级涉外纯写字楼（公用卫生间）通常不允许住人；商住格局的商住办公楼则允许住人。 商用办公楼法律上不允许住人，其水电和物业管理费用较高，属于纯办公用途。 商住两用办公楼法律上允许住人。
可以注册公司的写字楼，这种可以办理营业执照的办公楼不属于住宅性质，水、电和物业管理的费用都是比较高的，它属于纯办公的办公楼，这种一般不允许有人长期居住。商住两用办公楼法律允许住人。
可以在办公楼内改装租房吗
可以在办公楼内改装租房吗 办公楼内是不可以改装租房的，要知道办公楼的建造标准是根据写字楼的标准建造的，其消防、排烟、空调的设计也和租房的标准相差过大，最重要的一个方面，那就是办公楼内是不可以连接燃气系统，也就是说无法生烟做饭，那么也就意味着办公室是不可以改装成租房。
将房子隔断，改造成多个房间进行出租，这是群租房，是违法的，消防方面也是通不过的。群租房就是一些房东为了能够赚更多的钱就将自己原本面积就比较小的房间，用隔板或挡板拆分成几个更小的空间，分别都给租户们，这样一间房子就可以同时卖给多位租户可以赚更多的钱。
公租房的装修费是补偿不了的，因为公租房本身就有简单的装修，住房者是没有权利去装修的，是不可以出租给别人的，因为公租房只能自己使用，如果出租的话，这已经是违反了公租房的规定。
这要看什么情况，要是行政方面违法如：没有营业执照经营。这也是违法。你责任不大。如果是刑事违法问题可就严重了。像利用办公室搞传销。贩卖毒品。***。非法拘禁。存储脏物。公安机关要立案。追究刑事责任的。从事这些活动要判刑入狱的。你肯定有责任。
第十四条乙方未经甲方许可，不得以任何理由占用其所租某某办公楼范围以外的部分；乙方在未征得甲方同意情况下，不得改变其所租用某某办公楼用途；乙方保证在此某某办公楼内从事的项目不会对周围及园区环境构成任何污染。乙方若有上述违约行为之一，甲方有权解除本合同，收回本合同第六条所定某某办公楼，并追究乙方违约责任。
住宅性质的房屋不可以用于办公，国家有明文规定。如果对放坚持，你 可以要求物业将多收的那部分物业费用来补贴你们家的。因为用做商业的话，物业费会多交的。关于补贴比例可以商讨的。
住宅性质写字楼能买吗
1、不好，要么你就买写字楼里面的商用房，要买住宅就不要在写字楼里买。首先来讲，没有居住环境，出入的人会很杂，很喧闹。第二，如果盖写字楼，立项应该是商用，应该是没有厨房不能起明火的那种，不论是从自住角度看还是投资角度看，都不要选择这种二合一的房子类型。
2、这不是可不可信的问题，而就是真实存在的，是真的，不必怀疑。 这种房子大多盖于2008年之前，属于时代的产物。那会儿住宅并不算贵，远远低于写字楼的价格，至少一直到2007年之前还是这样。这种形式就是潘石屹的建外Soho给带动的，把70年普通住宅的用地开发成了写字楼模式，而且可以办营业执照。
3、写字楼的产权性质通常属于商业用地，根据中国的土地管理法，商业用地的土地使用年限为40年。 写字楼的土地性质是商业用地，这一性质决定了写字楼的房产证属于商业房产证。 所谓的住宅产权写字楼，可能是指具有住宅性质的写字楼，这类写字楼在设计上可能更注重舒适性和生活便利性。
4、若想将住宅性质用地投资改造成办公楼，需考虑当地***的土地管理政策。一般情况下，工业用地不得用于商业开发，但部分地方***可能推行“退二进三”政策，允许工业用地转为商业用地。若无明确批准，购买此类写字楼可能存在风险。
5、住宅式公寓能买。今后产权到期需要重新缴纳土地出让金就可以继续拥有这套公寓。而且公寓的产权是永久的。公寓的好处就是想买多少就买多少。公寓有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。限购令没有限购商住，而且商住不算首套，因此不影响对普通住宅的购买。住宅式公寓优势有哪些？不限购不限贷。
6、建筑性质不同：纯住宅的性质就是住宅，而写字楼的性质是非住宅。土地性质不同：纯住宅是居住用地，土地使用年限是70年；而写字楼有综合用地、办公用地、商业用地的，土地使用年限有50年和40年的。