写字楼便宜为何没人买
1、写字楼便宜却没人买的原因是多方面的，主要包括市场供需关系、投资回报率、地理位置以及潜在风险等因素。在市场供需关系方面，写字楼的供应可能超过了当前市场的需求。随着城市化进程的加速和商业地产的蓬勃发展，写字楼的供应量大幅增加。
2、写字楼价格低廉却少有人问津，原因多方面。首先，市场供需关系是关键，若某区域写字楼供应量远大于实际需求，自然导致价格下探。其次，地段因素不容忽视，偏远或新兴商务区的写字楼，尽管价格诱人，但可能因交通不便、周边配套不成熟而难以吸引企业和租户。
3、产业单一，需求量少 如今，昆明除了药企之外，支柱产业并不多。大型企业中，多数以国企为主，比如：建设投资集团、药企等。不过，由于地价比较便宜，部分企业往往不会租用写字楼，而是购买土地建一栋办公楼，成本比租还便宜。对于中小企业来说，无法承担高昂的写字楼租金，从而选择了小区租房办公。
4、写字楼便宜没人买，因为写字楼只适合办公，不适合住人。一般的普通人，首选买房都是住宅，因为住宅更适合居住，用水用电还有物业费一般都要比写字楼便宜很多，限购的一般也是住宅类的房子。写字楼多少买了是自己办公或者投资的，写字楼的投资，一般要看营商环境，环境好，出租率高，投资还是不错的。
5、当然综合来说，所有的写字楼相比较同等位置上的住宅楼肯定是便宜很多的，这主要是因为写字楼的结构和写字楼的设施比普通的住宅房要简易很多，而且不允许居住，所以成本上要便宜很多。写字楼交易的注意事项是什么？选好地段不管是买住宅、商铺，还是买写字楼，地段都是非常重要的。
6、消费原因 从消费人群来看，住宅是满足人们生活需求是必需品，是许多外来流入人口置业的首选。而写字楼却不是，对于企业，也未必需要购买。占有性原因 从税收成本角度来考虑，从而选择租写字楼，而不是拥有，而住宅是更多是选择拥有，两者的不同也造成了价格差距。
写字楼这一名称的由来是什么?
写字楼这个名称的由来是因为在那里工作的人主要以文字办公为主，形象地称之为“写字楼”。它是指专门用于商业办公的建筑，与公寓和住宅楼有所区别。 写字楼在建筑技术、标准层高、承重能力、弱电系统、新风系统以及电梯和智能系统等方面，通常比酒店更先进。
写字楼的由来，说明如下：按照香港和台湾的叫法，把办公室称为写字间，那么办公楼就自然而然的变成写字楼了。一，写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。二，写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。
名称由来 写字楼得名于其专为商务办公活动设计的特性。它是一种提供办公空间的建筑，主要用于企业、机构或团体进行日常的办公活动。写字楼的主要目标是提供高效的办公环境，包括高效的空间布局、完善的配套设施和便捷的位置，以支持企业或机构更好地实现其商业目标。
杭州写字楼的建筑成本
普通城市的地价一般是土建主体成本大概1500元/M安装成本600元/m装修（中装）成本大概在2500-3000元/㎡。
当前价格：17436元/平方米。物业类型：商业-写字楼。装修情况：公共部分精装修。点击查看：瑞丰国际商务大厦写字楼更多信息。
中田大厦写字楼位于：西湖玉古路173号。中田大厦写字楼目前单价285***元/_，物业类型是商业-写字楼，房屋产权暂无资料，装修情况为全装修，规划面积83101_，建筑面积400000_。想要了解更多信息，可拨打吉屋售楼咨询电话：4006673135转3626，进行预约看房，享受一对一的详细讲解及报价服务。
空置率会很高。但也有香的地方。我在杭州，上海有多套写字楼，挂了几年都没卖掉，还是核心区域的，但是因为这种房子只能按揭10年，贷款很快就还清了，每年房租收起来还是很香的。我还给我妈买了一套西湖边的写字楼，当时花了250万，现在每年房租22万，物业费税费租客承担。差不多已经回本了。
办公楼和住宅土地出让金一样吗
办公楼和住宅土地出让金是不一样的。写字楼土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。者往往以楼面价来计算效益。
这个都看实际情况。不可以用简单的贵贱来 衡量商 和住宅用地。一般情况下：1 地段决定价格 对同一地段 商业 一般要 高于 住宅 。容积率 可以摊薄价格 容积越高 相对楼面价就越低。
第价格的差别 由于两者土地性质的不同，商住楼的商业性质土地使用年限为40年，住宅性质的土地使用年限为70年，如果我们将土地出让金想象成是租金的话，那么一定是租赁时间长的花的租金更多。
商业配套40年、办公50年，比住宅的70年短了很多。产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年，所以住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。
盘点全球十大最贵写字楼
1、盘点全球十大最贵写字楼香港中环 - 中国 香港中环是香港的政治及商业中心，看到这里，是不是明白了什么。这个地方汇集了世界许多银行，跨国金融机构及外国领事馆的存在，并且这里还有香港本土的一些***大楼等，这里还有全球有名的购物商场，加上这里的环境、风景优美，不少港人都以在此上班为荣。
2、苹果公司总部大楼 苹果公司的市值高达9227亿美元，总部位于美国加利福尼亚州的库比蒂诺。其新建的总部大楼形态如同太空飞船，耗时8年完成，总投资达到50亿美元。这座大楼以其科技感和未来主义风格著称。 微软公司总部大楼 微软公司的市值为9157亿美元，总部位于美国华盛顿州的雷德蒙德市。
3、苹果总部大楼 苹果市值9227亿美元，总部位于美国加利福尼亚州的库比蒂诺，新建成的总部酷似太空飞船，耗时8年时间完工，总花费达50亿美元，是全球最有名最有 科技 感的办公大楼。
为什么修建写字楼要几百亿
1、地价和土地成本：写字楼通常需要占用大块土地以建设大型建筑物。土地的价格通常会因地理位置、地段、市场需求等因素而有所差异。在一些繁华商业区或城市中心地带，土地成本可能非常高，因此修建写字楼需要投入巨额资金。
2、写字楼建安成本 万丈高楼平地起，该听过这句百话吧！在高的楼，坚实的基础是关键。所以不管是设计还是施工度 基础知或地下室部分施工难度大，工期长，开挖土方量较大，防护措施齐全要求严格。从结道构设计上较上部结构保守，配筋量大。所以不内言而喻，地下室相比上部结构造价要高就很好容理解了。
3、这个设计费用差距很大。专门有收费标准这本书的。大概是造价的3%左右，也根据建筑规模有关。但是浮动很大。国内的一些设计院，甚至收到3--5折，所以你最好还是买本书。如果是多栋，就要看是多层还是高层，这个造价有区别的，跟地域也有关系，如果按土建费用每平方米在1500左右，那么10W方就是1。