写字楼分级:所谓甲级,乙级这些,分级标准是什么啊?
顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量，如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。
甲级写字楼：硬件方面外观设计、内外公共装修标准相当于四星级酒店，达到5A级写字楼水平，设备设施基本与世界同步，如电梯等候时间小于40秒，中央空调为四管式，软件方面物业管理服务水准达到三星级酒店以上标准。
写字楼的级别主要根据物业形态和自身品质进行划分，分为甲级、乙级和丙级。 高档物业包括顶级和甲级写字楼，其标准参照了四星级或五星级酒店的评级标准。 由于地区市场差异，不同城市可能不存在顶级写字楼或国际写字楼。
在投资上来说商务楼,写字楼和商铺的区别在哪
写字楼是指专为办公设计的建筑，其房产证明确指出不得用于居住。这类建筑通常位于城市中心商务区（CBD），具备完善的行政配套设施和便利的交通条件。 写字楼的设计风格鲜明，规模宏大，外立面装修质量较高。其停车位配置充足，每200平方米至少有一个。
写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，1***1年，Rhodes和Kan提出：“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。
写字楼和商铺的区别 写字楼的全称为专业商业办公用楼，严格意义上来说写字楼是不允许住人的，因为它是业务技术人员、企事业单位行政管理人员等办公所用的地方，目前写字楼正朝着一体化和综合化的方向发展。
写字楼和商铺的区别表现在使用性质、地理位置和投资得到的回报。写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的，这是房屋的房产证上有明确注明的，而商铺是经营者为顾客提供商品交易、服务或感受体验的场所。写字楼一般是整栋的建筑，而商铺大多是沿街或是底商。
据地产业内人士介绍，在一般情况下，社区底商年回报率一般能达到5%-6%，而写字楼底层商铺能达到8%-9%。写字楼——不能忽视空置率 投资写字楼产品，要考虑该区域的交通便利程度、周边竞品数量及商务氛围。尤其不能忽视空置率，特别是周边同类产品的空置情况，以筛选前景更佳的项目。
(5)、百货商场、购物中心商铺 百货商场、购物中心商铺指百货商场、各种型别购物中心里面的铺位。百货商场及各种型别购物中心的运营好坏对里面商铺的经营状况影响直接而深远。目前，国内有很多这类正在运营的专案，另外也有不少大型SHOPPING MALL专案在国内多个大中城市开发建设。
5a甲级写字楼标准是什么
a甲级写字楼标准有哪些 楼宇品质高 它的建筑质量和品质都需要达到甚至高出相关的标准，应具备灵活的布局和超高的使用率，通常使用率应达到百分之七十以上。此外，5a甲级写字楼的楼层需要足够宽敞，大厅和过道的面积要够大，且吊顶跟地面的高度不可以低于两点六米。
（一）“5A”是从硬件配置角度评定，指智能化5A，包括OA：办公自动化系统；CA：通讯自动化系统；FA：消防自动化系统；SA：安保自动化系统；BA：楼宇自动控制系统。“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级。
a甲级写字楼的意思需要从5A和甲级两个方面解释。甲级写字楼就是写字楼的一种，一般较好级数的写字楼。5A写字楼是指智能化5A，包括OA，办公自动化系统；CA，通讯自动化系统；FA，消防自动化系统；SA，安保自动化系统；BA，楼宇自动控制系统。甲级是办公室空间中的，再加增值的称为智能办公室。
A级写字楼设计标准是指按照国际通行标准，集办公、商业、会议等功能于一体的智能化、高标准写字楼。其设计标准主要涵盖以下几个方面： 智能化设计：5A级写字楼通常具备先进的智能化系统，包括楼宇自控系统、智能安保系统、智能消防系统等。
一般5A写字楼的层高标准最低是80米。不同的写字楼层高标准也不同。5A写字楼即5A甲级写字楼。所谓5A，是指智能化5A，包括OA：办公自动化系统；CA：通讯自动化系统；FA：消防自动化系统；SA：安保自动化系统；BA：楼宇自动控制系统。5A甲级写字楼代表了现代高级写字楼标准的至高标准。
写字楼交房标准是什么
1、室内装修商业写字楼的室内装修也是非常重要的。在交房之前，开发商需要确保所有的室内装修都已经完成，例如地面、天花板、墙壁、门窗等等。此外，商业写字楼的室内装修需要符合当地的建筑标准和规定，例如防火标准、环保标准等等。公共区域商业写字楼的公共区域也是非常重要的。
2、\r\n \r\n \r\n\r\n写字楼交房标准是什么：\r\n \r\n\r\n硬件设施\r\n \r\n\r\n 建筑类型：框架或钢结构抗震效果要8级以上。\r\n \r\n\r\n办公空间：要提供能灵活分隔各种空间的办公空间。\r\n \r\n\r\n 标准层高：室内净高6m以上。
3、电力系统：商业用房设双路供电系统，且每家每户独立地设有配电箱，安装简易照明灯，在每一层楼装上开关和插座面板。电信系统：商业用房每户预留电话4个接口；每户网络则设有1个接入点，预留3个接口；有线电视设则每户1个接入点，预留2个接口。供暖系统：提供热网及散热器来***暖。