写字楼便宜为何没人买
写字楼便宜却没人买的原因是多方面的，主要包括市场供需关系、投资回报率、地理位置以及潜在风险等因素。在市场供需关系方面，写字楼的供应可能超过了当前市场的需求。随着城市化进程的加速和商业地产的蓬勃发展，写字楼的供应量大幅增加。
写字楼价格低廉却少有人问津，原因多方面。首先，市场供需关系是关键，若某区域写字楼供应量远大于实际需求，自然导致价格下探。其次，地段因素不容忽视，偏远或新兴商务区的写字楼，尽管价格诱人，但可能因交通不便、周边配套不成熟而难以吸引企业和租户。
产业单一，需求量少 如今，昆明除了药企之外，支柱产业并不多。大型企业中，多数以国企为主，比如：建设投资集团、药企等。不过，由于地价比较便宜，部分企业往往不会租用写字楼，而是购买土地建一栋办公楼，成本比租还便宜。对于中小企业来说，无法承担高昂的写字楼租金，从而选择了小区租房办公。
写字楼便宜没人买，因为写字楼只适合办公，不适合住人。一般的普通人，首选买房都是住宅，因为住宅更适合居住，用水用电还有物业费一般都要比写字楼便宜很多，限购的一般也是住宅类的房子。写字楼多少买了是自己办公或者投资的，写字楼的投资，一般要看营商环境，环境好，出租率高，投资还是不错的。
当然综合来说，所有的写字楼相比较同等位置上的住宅楼肯定是便宜很多的，这主要是因为写字楼的结构和写字楼的设施比普通的住宅房要简易很多，而且不允许居住，所以成本上要便宜很多。写字楼交易的注意事项是什么？选好地段不管是买住宅、商铺，还是买写字楼，地段都是非常重要的。
消费原因 从消费人群来看，住宅是满足人们生活需求是必需品，是许多外来流入人口置业的首选。而写字楼却不是，对于企业，也未必需要购买。占有性原因 从税收成本角度来考虑，从而选择租写字楼，而不是拥有，而住宅是更多是选择拥有，两者的不同也造成了价格差距。
买写字楼的都亏本
买写字楼的都亏本现在很多写字楼的人都表示，买写字楼的都亏本，那么这是怎么回事呢？事实上，购买写字楼索要缴纳的税费跟购买房屋不一样，新建写字楼交易涉及到，契税等。二手写字楼交易时所需缴纳的税费更多，卖家需缴纳：、土地税、个人所得税、印花税。买家需缴纳：契税、印花税。
如果是原来购买的写字楼，按取得全部价款和价外费用扣除不动产原价或取得时的作价后的余额为销售额。这样的话，亏本卖，就是销售和购买差是负数，不用缴纳增值税。个税也是按照销售和购买作价差，按照20%税率为征税。也不缴纳。所以个人写字楼亏本卖，不缴纳增值税和个税。
其次就是要看一下本身的硬件配置了，对于大部分想要租住的企业来说，写字楼的品质是重中之重。
不是所有商铺都赚钱，投资商铺有风险，不能随意跟风投资。商铺投资是一种高投入的投资行为，因为有了高投入高收益便也意味着高风险，选择好商铺很关键。投资商铺虽然前景看好，但并不是所有商铺都是赚钱的。房地产投资者一定要根据商铺项目的实际情况，多方考察，作出理性的投资决策，以免被误导。
宁波写字楼空置率
百分之12。根据城乡建设局***查询显示，2021年10月宁波写字楼空置率为百分之12。数字代表在当时的市场情况下，宁波写字楼的空置率为百分之12，写字楼空置率受到多种因素的影响，包括经济发展、房地产政策、租赁需求等。在经济发展方面，如果一个地区的经济结构不平衡，会导致部分写字楼空置。
甲级23%。2021年10月甲级写字楼空置率最低的城市是中国台北，只有1%的空置，苏州的为23%，宁波的是甲级23%。空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率，按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡。
近几年，很多城市的写字楼的人气并不怎么旺盛，有的写字楼的控制量甚至超过了40%。无论是大型企业还是中小型企业，他们很多都会选择租写字楼作为办公场所，这样成本相对较低，而且还显得比较体面。但是，随着房价不断上涨，写字楼的租金也是水涨船高。
在市场供需关系方面，写字楼的供应可能超过了当前市场的需求。随着城市化进程的加速和商业地产的蓬勃发展，写字楼的供应量大幅增加。然而，如果经济增长放缓或企业扩张速度减慢，需求可能无法跟上供应的步伐，导致写字楼空置率上升，价格下跌。投资回报率也是影响写字楼销售的重要因素。
肯定会建造，因为中国的人越来越多，摩天大楼存在的意义也就越来越强大。如果中国不盖更高的楼，那么人以后住在哪里？这14亿人口的基数，即便人口老龄化再严重，奈何基数实在太庞大。开放二胎以后，用不了几年，我们国家的人口就还是会成倍增长，这些人口，这些土地是根本不够用的。
比如：第壹城的写字楼，租金在每平米60-70元/平米·月，100平米的写字楼，租金仅需6000-7000元/月，而同小区和同面积住宅租金价格仅为1/2，长期租还会再优惠一些。对于初创公司而言，每月能省下三四千的房租，足够支付一位员工的工资。因此，需求少、租金高导致的空置率。