二手写字楼过户到底需要交什么样的费用
在买卖二手写字楼的过程中，涉及到的税收种类和费用较为复杂。首先，对于卖家，他们需要承担的主要税收包括：30%至60%的土地增值税：这是根据卖家持有房产时间的长短来计算的，持有时间越长，税率可能越低。 55%的营业税：适用于商业性房产交易，税负较高。
二手写字楼需缴以下契费：契税：商业或非普通住宅：总价*3%。土地增值税：单位纳税人转让房产：普通住宅为5%；别墅一类的非普通住宅及***为6%；而商铺、写字楼等非住宅（***除外）为8%。同时个人纳税人转让非住宅类房产为6%。营业税：（总价-购置成本）*6%。
增值税：增值部分（卖出价-购置价格）5%。印花税：成交价0.05%。土地增值税：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。
写字楼比一般的住房多缴纳土地增值税：最简单的算法合同价的3%大约75，其他的大同细异。
买二手写字楼要注意哪些方面买写字楼注意事项
1、产权不清晰的写字楼慎买产权问题是交易过程中的隐患，产权分公司和个人的。如果产权属于个人，应查清该物业法律意义上的所有人，以及对该物业的产权拥有情况。如果有可能，可以请教律师，在签署买卖合同时，补充一些书面条款，抵抗一些未知的风险。
2、注意写字楼的地块用途和容积用于修建房屋的土地在审批的时候就规定了土地的用途，有些开发商可能为了获得更大的利润，在建设过程中，并没有完全按照规划进行设计和施工，这样的房子，还是不碰为好。
3、买写字楼要注意哪些问题？注重品质 企业比较看重 办公楼 的品质高低，因为其在一定程度上代表着公司的对外形象。品质体现在各个方面，如大堂的品位、电梯质量与配置状况等，都需要逐一比较、现场观察和实地感受。
4、购买写字楼要注意的问题有哪些？选购写字楼以前要仔细审批。写字楼的产权年限要清晰。如购买的是期楼，一定要探听是否存在预售许可证，***如是现楼，一定要注意是否已实现了规划验收、消防工程验收和质量验收。依据公司性质挑选地区。地区好，就意味着周边交通出行、商业服务等各方面的配套设施非常完善。
5、购买写字楼应该注意哪些问题购买写字楼以前要认真审批写字楼的产权证要清楚。如购买的是期楼，一定要探听是不是有预售证，如果是现楼，一定要注意是不是已经完成了规划验收、消防工程验收和品质工程验收。依据公司性质挑选地区地区好，就代表着附近的交通出行、商业服务等各领域的搭配较为齐备。
6、如购买的是期楼，一定要打听是否有预售证，如果是现楼，一定要留意是否已完成了规划验收、消防验收和质量验收。 如果是二手楼，最好选择一些入住率高、知名度高的楼盘，而且已有一些知名企业、单位进驻的项目。还要关注该写字楼近几年的成交情况，单位转手的频率等等。
苏州房屋出售网站有哪些?哪个房屋出售网站比较好?
1、房天下，房天下房屋出租访问的人数算这些网站里面靠前的，是全球最大的房地产家居网络平台，一直引领新房、二手房、租房、家居、房地产研究等领域的互联网创新。58同城，访问的人数算这些网站里面最多的。所以有很多人在这边发布信息。照成现在这网站上面的租房信息几乎都是中介的。
2、关于买房网站有很多，但购买者要有自己的判断能力，哪些网站是值得信任的，控股旗下拥有六大集团：新房集团、二手房集团、家居集团、研究集团（中指研究院）、租房集团以及搜房金融集团，业务覆盖房地产家居所有行业：新房、二手房、租房、别墅、写字楼、商铺、家居、装修装饰以及其各类交易的金融需求等。
3、链家、贝壳、链家、途家等大型房产中介的官方网站或APP。这些大型房产中介在苏州新区有大量的房源信息，包括公寓、民宿、合租房源等。这些网站或APP通常会提供详细的房源描述、图片展示、价格等信息，方便用户筛选和比较。