写字楼是租划算还是买划算
费用不同：租写字楼需要用到的资金与购买写字楼相比会少很多，租写字楼相对来说，经济压力不大，风险较小。买写字楼的好处和缺点优点：投资写字楼与投资其他行业相比较的话门槛不算很高，并且投资写字楼没有太高专业性质的要求。
买房出租还是买写字间出租好对于一个长期发展的企业来说，建议买写字楼好。如果一个大型企业决定长期进驻该市场，并希望将写字楼发展成为其总部或区域总部，在公司成本费用允许的情况下，购置写字楼成为大型公司不错的选择。如果只是一个工薪阶级的人员，建议买房好。
写字楼投资有一定的风险，但是回报率也高，写字楼是租好还是买好？要看自己的资金实力，如果资金实力雄厚，那么建议买，买的时候要考虑位置区域、配置、周边配套、交通、物业等问题，如果资金比较紧，建议租，购买写字楼还会有比较高的物业、水电费用，会有一定的压力。
购买写字楼需要缴纳的税费
1、卖家应交税费 增值税：增值部分（卖出价-购置价格）5%。印花税：成交价0.05%。土地增值税：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。
2、写字楼需要交的税费主要包括以下几种：房产税、城镇土地使用税、契税、增值税及其附加税、企业所得税等。具体解释如下：房产税 这是一种针对房产本身的税收，写字楼作为房产的一种形式，自然需要缴纳房产税。根据写字楼的评估价格或租金收入作为计税依据，按照一定的税率计算得出应纳税额。
3、买一手写字楼要交的税有：契税。按照价款的3～5%缴纳，具体的税率要根据当地税务局的规定。
4、买写字楼需要缴纳契税、印花税、交易手续费和权证登记费等费用。《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定，契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民***在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
5、买二手写字楼的税费有：契税。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收，为3％。购买写字楼的税费成本要算清需要按目前国家有关规定执行，写字楼在契税上比住宅至少要高5％。土地增值税。
请问写字楼或者其他不动产是否可以作为融资租赁的租赁物?
1、可以的，比如说是你名下的一个资产，可作为融资租赁的租赁物。
2、法律分析：融资租赁实务不动产能作为租赁物。人民***应当根据中华人民共和国民法典第七百三十五条的规定，结合标的物的性质、价值、租金的构成以及当事人的合同权利和义务，对是否构成融资租赁法律关系作出认定。
3、融资租赁合同适用不动产。法律并未对不可为融资租赁标的物的范围作出界定。以不动产为标的的融资租赁交易中可能出现的承租人无法支付租金的债务风险，而所谓法律风险，则是指因不动产融资租赁导致诉讼***而可能出现的最终被认定为合同无效的风险。
4、法律并未对不可为融资租赁标的物的范围作出界定，但法律禁止流通的物体或限制交易的物体，如武器、国家专营产品等；如果法律规定某种物体的交易须经过特定机关的许可，未经过法律规定的审批程序之前不能成为适格的租赁标的物。
房屋二次抵押贷款的贷款流程
个人***件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明 个人收入证明或资产状况证明 抵押房屋的产权证明 若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人(含共有人)***、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。
因为要申请二次抵押贷款，贷款机构无从选择，只能选择当初第一次申请房屋抵押贷款的机构进行申请。所以，借款人直接去贷款机构提交材料即可。房屋二次抵押贷款的资料包括***明、产权证明及收入证明这三大类，基本如下：不动产证、夫妻双方***、户口本、结婚证。
银行评估与同意 首先，需向银行咨询并了解二次抵押贷款的条件。银行将根据房屋已偿还的本金和利息，重新评估房屋价值，并在扣除原有贷款余额后，确定可再次抵押的贷款额度。 资料提交与审核 一旦银行同意二次抵押贷款，需提交相关资料，如***明、收入证明、房产证等，供银行进行审核。
房子二次抵押的一般流程如下：通过银行办理 首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，而这里的贷款银行就是自己之前申请贷款的银行，因为同一房产不能抵押给不同银行。