写字楼是商业用房吗
1、写字楼属于商业办公用房，与商业房的区别在于产权年限不同，商业40年，办公50年。相关说明：商业用房：是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部等房屋，一般指底层临街的房屋。
2、商业用途房屋是包括办公楼的，写字楼就是专业商业办公用楼的别称，因此写字楼办公室一般是用于商业用途的。商业用房是指为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，而办公用房是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋。
3、基本楼层不通；商业用房一般是底层临街的房屋，办公用房一般是写字楼及独栋的房屋。产权年限不同，商业用房的产权年限为40年，办公用房的产权年限为50年。办公用房有全国统一的建设标准，商业用房没有这一标准。
4、写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。
5、房产证上写办公和写商业有很大区别，写办公的房屋属于办公楼性质，写商业则属于商业用房，二者具体区别如下：概念不同。商业用房指的是各类商店、门市部、饮食店、粮油店、理发店等从事商业跟为居民的生活服务所用的房屋。商业用房的土地使用年限是为40年。
公寓如何租
公寓出租技巧： 家具设备配套齐全：确保公寓内家具齐全且规模适宜，以便新租客对某些家具或家电提出更换要求。选择新潮、大气的家具和电器，如安装浴缸和淋浴间，并配备玻璃门。 室内设计装修：装修风格应大气、整洁且清新，色调时尚。避免使用过于深沉或浓重的颜色，迎合年轻高管及外国人的喜好。
公寓一般通过房屋中介、在线租赁平台或直接联系房东进行租赁。当想要租用公寓时，很多人首先会选择通过房屋中介来寻找合适的房源。房屋中介通常拥有丰富的房源信息和专业的租赁服务，能够根据租客的需求推荐合适的公寓。他们还会协助处理租赁合同、房屋交接等相关手续，使整个租赁过程更加便捷和安全。
公寓出租技巧注意公寓出租技巧家具设备配套要齐全。规格不要太小而且要齐全，比每一轮新客户都有可能就某些家具、家电配置提出意见，要求更换。家具和电器一定要新潮、大气，如安装浴缸、淋浴较好有玻璃门等。确保室内设计装修大气、整洁清新，在设计上要多从舒适和全面的角度考虑，装修风格要简约大气，色调时尚。
寻找房源 在寻找公寓房房源时，首先排除不正规中介公司，应该找有相关资质的中介公司，这样才能防止后期***发生，租户无法保证自身权益。查看相关证件 在确定房源后，租户首先要要求查看此房的房产证，另外千万不能忘记签订相关的租房合同。
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【常识篇】全解析:SOHO、loft、公寓区别在哪?
【SOHO、loft、公寓的定义】：SOHO是“Small Office and Home Office”的缩写，是一个在家办公的概念。自SOHO引入中国后，迅速成为无数希望自由办公人员的从业场所。“SOHO”是一个有争议的产品，但它的中心概念已经广为流传并被越来越多的人认可。
LOFT公寓是指小户型、高举架，面积一般在30~50平方米之间，楼层高度在6~2米的住宅。这种公寓在销售时是按一层的建筑面积进行计算，但是其实际使用面积却可以比销售面积多出近2倍的空间。LOFT公寓特点：空间高大开敞、具有上下双层的复式结构、楼梯与横梁具有类似戏剧舞台的效果。
复式：房屋并不具备完整的两层空间，夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分。其建筑面积或使用面积均应是单层的建筑面积或使用面积。复式楼房从总体来看，其最大的特点是做到了动与静的分离。
LOFT层高过矮会影响住房舒适度，而层高太高则会受到政策限制。根据《容积率指标计算规则》对LOFT类户型的层高做出过明确的规定：当住宅建筑标准层层高大于9米时，无论层内是否有隔层，建筑面积均要按该层水平投影面积的2倍计算。
如何选购小面积写字楼
小面积写字楼也是有局限的，虽然投资回报率快，但需要有一定的经济实力，可以说是价值领先，但是成本较大，写字楼首付是5成，银行的贷款利率高，贷款的年限短，缴纳的各种税费也会比住宅更高。因此，一般销售型的写字楼倾向于将面积划分得小一些，这样可以方便控制总价，投资者的压力较小，更适合投资。
要看地段。保障投资回报关键是出租率，商务式写字楼主要针对中小企业而设，因此一定要选在中小企业多的地方。对批发市场地段，还要考察其业态组合是否合理，通常来说，越多行业结合的批发市场，有写字楼需求的中小企业也会更多。
同时，小面积写字楼的开发是要有必要条件的，譬如区位环境、产业特征、区域市场需求等，不能选择小面积概念被滥用、硬生生分割出来只求销售的小面积写字楼。另外，小面积写字楼的租金水平也普遍处于一个相对较低的水平，这源于区域的相对饱和、小面积写字楼的客户群等因素。
为什么小户型公寓(40平米)的房子好出租?
相对的好出租吧。前提是位置要好点，装修也要过得去。40平能满足一到二人的使用需要了。对单身来讲就更没问题，另外房主买房投资少，自然租金也会偏低。所以受到特定市场群体欢迎，花同样的价钱租个小房子能满足使用需求，且装修齐全。不浪费。
一般的小户型公寓都有着优越的地理位置，配套比较齐全租小户型公寓的一般都是一些年轻白领，在郑州没有房子，工资待遇非常不错的人，他们不愿意跟人合租，还有一些是有房子，但是房子离家比较远，就近租一个自已住。一般小户型公寓附近有写字楼等商业性质的公司的话，这个小户型公寓就会特别好租。
更容易出租和出售。现在房价偏高了。你不仅可以住在小房子里，还可以出租或出售。这套小公寓面积小，租金低。客户群很容易接受和租赁。如果是出售的，小房子的契税相对较小，总价较低。当然，要购买的客户群很多，而且市场流动性好，这很容易实现。大型房屋的价格偏高，因此很难出租或出售。
公寓房面积小、总价低，公寓房一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，因为面积小，所以总价、首付和月供都比较低，非常适合手中积蓄不多的年轻人购买。公寓房功能齐全，公寓房居住必备的功能都齐全、合理，比如厅卧合卫生间和厨房紧凑且灵活。
在产权方面，LOFT公寓的产权通常为40年或50年，普通商品房则为70年。1 LOFT公寓的弊端在于其位置通常位于中心地带，以小户型全装修形式出现，主要居住人群为长期商务人士，他们看重的是便捷的地理位置和类酒店的居住体验，同时租金较酒店更具吸引力。
公寓与小户型的溢价能力，主要还是看重地段，公寓产品户型一般较小，入手时总价较低。同等位置的两种产品而言，个人感觉小户住宅的价值更高一些，居住的属性更强，居住成本更低，方便转手，住宅的溢价空间也更高。