商铺改公寓合不合法
1、法律分析：合法，国家只对土地限制，商业住宅这两种，非要多一样就是文教性质。商业分为商铺公寓写字楼，商铺改公寓也好改写字楼也好，合法的 法律依据：《中华人民共和国物业管理法》 第五十条 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。
2、肯定是不合法的。商铺与公寓的审批流程不同，要求不同；商铺与公寓的法定使用年限不同，隐含了对购买人的权利侵害。因此，必须先核实是不是酒店式公寓，即商业住宅属性。如果不是的话，开发商当做公寓卖是不合法的。
3、综上所述，根据当前的政策和法规，上海市商用房改公寓是不合法的。但房地产市场的参与者应当关注政策和市场的动态变化，以便及时调整自己的策略和行为。
写字楼卖不掉怎么办
1、如果是卖写字楼，你要看到你周围的一些商机，地段好不愁卖不出去的，你要把这个升值的空间回报率给客户讲讲，还有环境啊市场发展等等。
2、如果你的房子卖不掉，可以尝试以下几种方法来解决这个问题：重新定价：检查你的房屋售价是否符合市场价。如果定价过高，会导致房子难以出售。在这种情况下，你可以考虑降低售价以吸引更多的潜在买家。改善房屋外观和内部环境：对房屋进行适当的装修和翻新，提高房屋的吸引力。
3、在售楼过程中，积极寻求成本节约的机会也是一个重要方面。可以考虑与相关服务商进行谈判，争取更有竞争力的价格和优惠条件。此外，合理管理写字楼的运营成本，如节约能源、优化维护等，也能减少日常开支。
4、如果房子卖不掉，应该采取一系列措施来处理。应该重新审视房屋的特点和定价，看看是否过高或者过低，并相应调整价格，以更加合理的价格出售房屋。可以在房产中心、网络平台上进行宣传，尽量将房屋推荐给更多的人，让更多的人了解这个房屋，也可以考虑提供一些优惠政策，以吸引更多的买家。
5、你要是着急那价格必然要比普通低点，如果不急可以慢慢租，你多到一些平台发些信息吧，要不你到 http：// 把你的写字楼提交给网站，让他们帮你找客户。
6、以下是一些可能有助于解决房子卖不掉问题的建议：重新审视你的房子定价 首先，你需要对房子的定价进行重新审视。你的房子是否定价过高？市场价格是否已经发生变化？你是否非常渴望出售，而导致过于追求高价？如果是这样，你需要适当降低房子的价格，让房子变得更具有吸引力。
吴江苏州湾景苑公寓性质是哪几幢?
1、苏州湾景苑楼盘地址：吴江顾家荡路南，高新路北（湖光路两侧）。苏州湾景苑，傲立太湖新城核心，苏州湾首排极优地段。作为区域臻贵70年产权纯居豪宅，项目由18栋超高层建筑组成，集萃世界湾区的一城精粹，坐享水秀天地、文博中心、音乐喷泉等国际一线商业配套。
2、是。苏州湾景苑东区位于吴江太湖新城，建筑类型为板楼，房屋用途包括普通住宅、商业和商住两用，开发企业为苏州恒力置业有限公司，因此苏州湾景苑东区是商品房。苏州湾景苑东区由苏州恒力置业有限公司建成，楼栋总数9栋，共计房屋1196户，苏州湾景苑东区物业公司为恒力物业管理有限公司。
3、苏州湾景苑西区是商品房。苏州湾景苑位于苏州市吴江太湖新城，由苏州恒力置业有限公司建成，总建筑面积891968平米，总占地面积122756平米，共计房屋2235户，小区物业公司为恒力物业管理有限公司。苏州湾景苑西区的房价均价为156万元每套，具体的房价会根据房屋的具体情况、楼层、装修等因素有所不同。
4、是。商品房是居民住宅形式之一，是政府或房地商建造，由市场直接销售或出租的住房。建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。