写字楼契税怎么算
\r\n购买二手楼房税费\r\n土地增值税，我们所购买的一手写字楼契税以3%为标准，但二手的需缴纳其它的一些税费；土地增值税：单位转让房产普通住宅5%，别墅、车库等为8%，商铺、写字楼为8%；个人自有转让非住宅类的产权未6%；简单的理解个人转让商铺、写字楼在原有的契税基础上还需缴纳土地增值税6%。
契税计算方法：契税税额=房屋成交价格×契税税率。一般契税税率是3%，但还是需要根据情况而定，房产可能会存在契税减免的情况。写字楼契税缴纳标准是什么 购置写字楼和商业性房产(包括商铺、商务、三套以上住宅、非住宅)，都应按全额征收契税，通常契税税率是在3%。
契税：房款的5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)交易费：3元/平方米 测绘费：按各区具体规定 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%；当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2%。如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3%，没有减免的情况。
昆山花桥梦世界SOHO公寓写字楼值得买吗?
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花桥梦世界目前房价为：18000元/_。花桥梦世界位于花桥金捷路68号，物业类型是商业-公寓，商业-商铺，房屋产权SOHO40年，LOFT40年，商业40年，装修情况为毛坯，精装修，规划面积160000_，建筑面积356000_。
花桥梦世界位于：花桥金捷路68号。花桥梦世界目前单价18000元/_，物业类型是商业-公寓，商业-商铺，房屋产权SOHO40年，LOFT40年，商业40年，装修情况为毛坯，精装修，规划面积83101_，建筑面积400000_。点击查看：花桥梦世界楼盘测评资料。
昆山花桥梦世界产权年限：SOHO40年，LOFT40年，商业40年。一般民用住宅建筑权属用地年限为70年，商用房屋建筑权属用地年限为40年。花桥梦世界位于花桥金捷路68号，由昆山市嘉宝网尚文化传媒有限公司开发，物业公司是第一太平戴维斯物业管理有限公司（顾问）。
昆山花桥中骏世界城是值得买的。昆山花桥中骏世界城是位于花桥光明路北沿沪大道西（临11号线花桥站）的住宅，商业-商铺，商业-写字楼，商业-公寓，综合体项目，普通住宅70年。下面请看昆山花桥中骏世界城项目的详细数据信息。
昆山花桥梦世界吉屋售楼咨询电话：4006581350 转 36588。
写字楼和商铺的区别
1、使用性质、地理位置、投资回报区别。使用性质：写字楼主要用于企事业单位的办公工作，提供办公空间给各种机构和公司。商铺主要用于零售业务和服务行业，提供商品销售和服务提供的场所。地理位置：写字楼常是独立的大型建筑物，位于商业区或办公区。
2、写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。交通便利，基础设施完备，位于城市的CBD，行政配套齐全建筑设计风格鲜明，气势宏大，外立面装修质素较高。
3、写字楼和商铺的区别表现在使用性质、地理位置和投资得到的回报。写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的，这是房屋的房产证上有明确注明的，而商铺是经营者为顾客提供商品交易、服务或感受体验的场所。写字楼一般是整栋的建筑，而商铺大多是沿街或是底商。
4、写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，1��1年，Rhodes和Kan提出：“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。
苏州市二手商铺过户纳税
（1）增值税：非住宅类房产缴纳税率5。55%，由卖方缴纳（2）个人所得税：非住宅类房产缴纳个人所得税为税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
商铺过户的税费计算如下：房地产交易手续费：3元/平方米。房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。权证印花税：5元/本。印花税：房屋产价的005%。契税：交易价(或评估价)×3%。
法律分析：门面房过户卖方要交契税。国家规定按照总房款3％－5％收取，是按照具体税率由省级政府部门决定。（买卖、赠与、交换、继承等都应该缴纳契税，终由取得产权人缴纳）。交易手续费。新建商品房3元／㎡，而针对经济适用房减半收取，由卖方承担。二手房6元／㎡。双方各承担50％。合同印花税。
苏州市二手房交易的税费共计8%。其中：买卖双方交易鉴证手续费5%（买方为1%、卖方为0.5%）买卖双方房屋登记费0.8%（双方各付0.4%）买方契税5%。如果土地通过划拨取得的，卖方需缴纳土地出让金1%。
商铺土地出让金征收标准
发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
法律分析：有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
不得低于备案评估地价的45%；工业用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的25%。
土地出让金的征收标准的规定是：有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
从土地出让金划出的农业土地开发资金计算公式为：从土地出让金划出的农业土地开发资金 = 土地出让面积×土地出让平均纯收益征收标准(对应所在地征收等别)×各地规定的土地出让金用于农业土地开发的比例(不低于15%)。
法律分析：有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。土地出让金，是国有土地使用权获得后所付的金额，一般由土地使用权获得方(受让人)支付。
请问写字楼的公摊比例是多少?
法律分析：在没有地下设备用房、底层商铺、底层架空的情况下，写字楼的公摊面积在在10%-15%之间；带电梯的写字楼公摊面积在15%-20%之间；高层相对更高一些，在20%-25%左右。
写字楼公摊面积可分为下面几种情况：在没有地下设备用房、底层商铺、底层架空的情况下，写字楼的公摊面积在在10%-15%之间；带楼梯的写字楼公摊面积在15%-20%之间；高层相对更高一些，在20%-25%左右；有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积的公摊则控制在25%左右。
带电梯的写字楼，公摊面积在15%~20%之间。如果是高层写字楼，那么公摊面积会更高一些，在20%~25%左右。如果是有双电梯或是有地下车库的写字楼公摊面积在25%左右。