写字楼大堂出租需要业主签字同意吗?
合法**。业主过半签名同意出租物业用房是合法的。根据相关法律规定，物业用房属于全体业主所有，如果要出租物业用房，需要征得全体业主的同意。因此，如果过半的业主签名同意出租物业用房，符合法律规定，是合法的。但是需要注意的是，出租物业用房还需要符合业主大会的决定，并且应当经过业主大会同意。
写字楼租赁合同是直接和业主签订的。不过也有一些是二手业主，他会和业主签订原始合同。这个原始合同具有出租权，所以和他们签订合同也是有法律效应的。
业委会和业主投票同意出租商铺走廊合法。业主委员会的合法决定对业主具有约束力，所以，只要是业主委员会为了全体业主的共同利益并经过半数以上的业主同意，可以对外公开招租。
如果是住宅改商铺需要该栋全体业主同意，业主有一票否决权。你可以到相关部门查一下，该商铺是否有有效审批手续。像这样的不良商家，大家都不要去那买药，没生意做，自然就关门了。
如果共有人约定房屋出租需要全体共有人同意才能出租的需要全体共有人同意，如果没有约定的只需要经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意即可。
龙湖租售中心是中介吗
1、龙湖租售中心是中介。龙湖租售中心系龙湖集团旗下专业的房产机构，是龙湖基于业主不动产的保值、增值推出的全新服务（业务）模式。这个租售中心相当于中介，只做自己项目的出租出售业务。是龙湖集团自己的中介所，所有的业务也是龙湖集团的项目。
2、龙湖租售中心中介费能讲价的。通常职位越高的房产经纪人，能够给予的优惠力度比较大。各地中介费的收费标准是不一样的，根据我国相关规定，二手房买卖经济服务费是按照成交额0.5%-5%的标准收取的，中级费最高不得超过成交额的3%。
3、链家好。薪资。链家员工平均薪资5809元每月，高于龙湖租售中心平均薪资。价格透明。链家中介费比较透明，不能砍价，龙虎租售中心的中介费浮动比较大，不如链家好。
4、没倒闭。龙湖塘鹅是龙湖旗下房屋租售中介，根据龙湖塘鹅官网发布的2022年声明显示，2022年龙湖塘鹅的经营模式是正常的，不会出现倒闭的情况。
5、万科租售中心，是属于万科地产还是属于中介商？ 万科租售中心为万科地产的分支公司，属于独立的法人机构，营业范围为房地产中介咨询服务；主要是为了服务好万科业主和有需要的客户，为他们提供更多的服务。 其属于中介商。
写字楼出租需要注意什么
1、所在准备租赁写字楼的时候需要咨询清楚物业管理情况以及支付方式等。同时要了解物业管理的范围有哪些。
2、租借押金。业主为保证租借行为的正常履行以及租借停止时的房子偿还检查检验，在租借合同中约好了租借押金。一般上海写字楼的押金规范为2至3个月的月租金。付款办法。常见的写字楼租借付款办法有：押三付押二付押二付等。一般甲级写字楼都有固定的规范，最多的是押三付一。
3、注意约定免租期。办公室出租需要注意交付的写字楼一般是毛坯，也有一些会有简单装修，但绝大多数租户会重新装修，出租方往往会给租户一个免租期，作为租户的装修时间。但是这只是实践中的通常做法，并非出租方的法定义务，是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定。
4、写字楼的租赁注意年限的控制。写字楼的物业管理水平及管理内容。写字楼租赁应该注意公共设施的维护保修及相关费用。《合同法》第二百二十一条规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
5、写字楼出租需要注意哪些事项？必须要知道房子装修消防验收通过的具体时间。要知道押金付款方式以及押金退还条款。对于承租人来说，争取自己支付的押金要尽可能减少，并且可以在合同中强调：当租期结束的时候，业主们应该把租户的押金退还。